12 décembre 2025
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Le cours porte sur le parc résidentiel et immobilier en France, ses caractéristiques, ses dynamiques d'occupation, ses types de logements, ainsi que l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts). Il analyse la répartition, la typologie, la réglementation, la vacance, l'ancienneté, la surface, le surpeuplement, et les enjeux liés à l'investissement immobilier. La place de l'e-commerce et de l'immobilier tertiaire est également abordée, avec un focus sur la demande, l'offre, la rentabilité et les tendances actuelles.
| Concept | Points Clés | Notes |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82% du parc | Majoritaire, ancienneté variable |
| Résidences secondaires | 9,8%, 3,2 millions | Zones touristiques, réglementations strictes |
| Logements vacants | 8,1%, 3,1 millions | Frictionnelle ou structurelle |
| Statuts d’occupation | Propriétaires : 57,2%, Locataires : 40,2% | Disparités Île-de-France |
| Logement INSEE | Individuel (55,1%), collectif | Critère d’individualité |
| Ancienneté | ¼ avant 1949, 1/3 1949-1974 | Impact sur valeur et rénovation |
| Surface moyenne | 91 m² | En augmentation depuis 1988 |
| Suroccupation | Lourde : surface < 9×n, légère : 9×n à 16+11×(n-1) | 20% en IDF |
| Immobilier professionnel | Bureaux : 62%, commerces : 26%, entrepôts : 12% | Rentabilité et croissance |
| Marché des bureaux | Demande, offre, loyers, différenciation | Paris vs province |
| Télétravail | Croissance, limites | Impact sur demande et localisation |
| Immobilier commercial | Centres-ville, centres commerciaux, parcs | Déclin fréquentation, e-commerce |
| Logistique | Entrepôts, drive, dark stores | Croissance e-commerce |
Parc résidentiel
├─ Résidences principales
│ └─ 82%, ancienneté variée
├─ Résidences secondaires
│ └─ 9,8%, zones touristiques
└─ Logements vacants
└─ 8,1%, frictionnels ou structurels
Immobilier
├─ Statuts d’occupation
│ └─ Propriétaires 57,2%, locataires 40,2%
├─ Logements INSEE
│ └─ Individuel vs collectif
├─ Ancienneté
│ └─ Avant 1949 : ¼, après 1995 : 8,5%
├─ Surface moyenne
│ └─ 91 m², croissance depuis 1988
├─ Suroccupation
│ └─ Lourde et légère, 20% en IDF
└─ Immobilier professionnel
├─ Bureaux 62%
├─ Commerces 26%
└─ Entrepôts 12%
Fiche de révision
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| Élément | Caractéristiques clés | Notes / Différences |
|---|---|---|
| Résidence principale | 82% du parc | Logement occupé en permanence |
| Résidence secondaire | 9,8%, 3,2 millions | Usage loisirs, zones touristiques |
| Logements vacants | 8,1%, 3,1 millions | Frictionnels ou structurels |
| Individuel | 55,1% | Maison, souvent en périphérie |
| Collectif | 44,9% | Immeubles, zones urbaines |
| Ancienneté | Avant 1949 : ¼, 1949-1974 : 1/3, après 1995 : 8,5% | Influence valeur et rénovation |
Parc résidentiel
├─ Résidences principales
│ └─ 82%, stabilité
├─ Résidences secondaires
│ └─ 9,8%, zones touristiques
└─ Logements vacants
├─ Frictionnels
└─ Structurels
Immobilier tertiaire
├─ Bureaux (62%)
├─ Commerces (26%)
└─ Entrepôts (12%)
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