Fiche de révision : Introduction à la réhabilitation durable

📋 Plan du Cours

1. Territoire et paysage
2. Ménager les ressources territoriales
3. Diagnostic du bâti existant
4. Gros œuvre et second œuvre
5. Dissociation constructive et réseaux
6. Confort passif et frugalité
7. Adaptabilité spatiale et mutabilité
8. Études de cas du syllabus
9. Lexique clinique du bâti
10. Chartes patrimoniales
11. Systèmes structurels et mutabilité
12. Pièges d'examen et conclusion

📖 1. Territoire et paysage

🔑 Notions clés & Définitions

• Territoire : Le territoire est un espace construit et organisé par des rapports de pouvoir, puis analysé à travers l’implantation humaine, l’habitation du vivant ou l’expérience vécue.
• Paysage : Le paysage est une construction culturelle et esthétique dont le sens évolue vers un récit politique et visible des actions humaines sur l’environnement.
• Palimpseste territorial : Le palimpseste décrit un territoire dont le sol conserve les traces d’écritures successives (parcelles, fondations, modifications topographiques) que le projet doit composer.
• Biorégion urbaine : La biorégion urbaine présente le territoire comme un ensemble vivant visant des cycles de réciprocité entre centres urbains et franges rurales.

📝 Points essentiels

• Chez les historiens et géographes, le territoire est pensé, administré et dominé, puis au XIXe siècle on relie aussi les typologies bâties au relief et à la géographie.
• Chez Deleuze et Guattari, le territoire se lit par les comportements du vivant (habitat, parcours, déplacements, marquage) et dépasse la limite juridique.
• Corboz critique la table rase moderniste en décrivant le territoire comme un parchemin raturé et réécrit dont les sédiments conditionnent le projet.
• Les enjeux écologiques cités pour le territoire incluent la préservation des sols, le maintien de la biodiversité et l’éconmie des ressources via le réemploi et le recyclage.

💡 Astuce mémo

Territoire = pouvoir + vivant + traces (palimpseste).

📖 2. Ménager les ressources territoriales

🔑 Notions clés & Définitions

• Ménager : Le ménager est une posture de soin qui valorise le déjà-là du milieu au lieu d’aménager de façon destructrice.
• Artificialisation des terres : L’artificialisation désigne la transformation des sols en surfaces bâties qui détruit des terres fertiles nécessaires aux écosystèmes.
• Trames vertes et bleues : Les trames vertes et bleues sont des dispositifs de continuité écologique qui structurent la place du vivant non-humain dans le projet.
• Cycles métaboliques locaux : Les cycles métaboliques locaux visent à fermer localement les boucles de l’eau, de l’air, des matériaux et de l’alimentation entre ville et rural.

📝 Points essentiels

• La posture de ménager s’oppose à l’aménagement passif destructeur en cherchant réparation et valorisation plutôt que remplacement systématique.
• Le cours relie la lutte contre l’étalement urbain à la protection des sols fertiles indispensables au fonctionnement des écosystèmes.
• L’architecture est traitée comme un espace partagé avec le vivant via des corridors biologiques et des trames vertes et bleues.
• L’écoconstruction évoquée privilégie la rupture avec l’extraction infinie en favorisant réemploi et recyclage, y compris à partir de gisements sur site.

💡 Astuce mémo

Ménager = réparer et revaloriser le déjà-là, pas “table rase”.

📖 3. Diagnostic du bâti existant

🔑 Notions clés & Définitions

• Posture médicale de diagnostic : La posture de diagnostic consiste à remplacer le dessin abstrait ex nihilo par une lecture clinique du bâti hérité avant toute intervention.
• Relevé méthodologique : Le relevé n’est pas un simple enregistrement géométrique : il mesure et décode déformations, irrégularités et caractéristiques matérielles du bâti.
• Diagnostic technique et pathologique : Le diagnostic technique et pathologique examine le comportement statique et dynamique d’une structure sous l’effet du temps.
• Architecture ordinaire : L’architecture ordinaire est un bâti souvent précisément dimensionné, ce qui réduit les marges de charge pour des transformations lourdes sans renfort.

📝 Points essentiels

• Le relevé est présenté comme le premier acte critique du projet car il identifie faux-aplombs, déformations et nature matérielle exacte.
• Le diagnostic porte sur les schémas de cheminement des charges verticales et horizontales jusqu’au sol, afin d’évaluer cas de charges et capacités portantes.
• Parmi les pathologies citées figurent flèches mécaniques, fissures de cisaillement et tassements différentiels, dont le cas “sur console” en fait partie.
• Le cours affirme que l’architecture ordinaire est souvent plus difficile à transformer que les monuments historiques, car elle a été “justement dimensionnée” sans réserve intrinsèque.

💡 Astuce mémo

Diagnostic = mesurer puis relier charges, déformations et matériaux.

📖 4. Gros œuvre et second œuvre

🔑 Notions clés & Définitions

• Gros œuvre (GO) : Le gros œuvre correspond à la structure porteuse lourde et permanente qui forme la matrice fixe du bâtiment.
• Second œuvre (SO) : Le second œuvre regroupe les éléments non porteurs et les réseaux techniques soumis à une obsolescence fonctionnelle plus rapide.
• Mutabilité : La mutabilité est la capacité d’un bâtiment à changer de destination programmatique au cours du temps sans démolition.
• Trame structurale : La trame structurale désigne l’organisation des intervalles de la structure porteuse qui conditionne les possibilités de changement d’usage.

📝 Points essentiels

• Le GO comprend notamment fondations, murs de refend massifs, poteaux, poutres et dalles maçonnées ou en béton armé.
• La temporalité donnée pour le GO est “longue (plusieurs siècles)” et sa trame/portées déterminent la capacité de mutabilité.
• Le SO comprend notamment cloisons intérieures, enveloppes légères, revêtements et réseaux (fluides, électricité, chauffage, ventilation).
• La temporalité donnée pour le SO est “courte à moyenne (10 à 30 ans)”, et il doit être conçu pour évoluer sans altérer la structure du GO.

💡 Astuce mémo

GO = permanence et trame ; SO = évolution et démontage.

📖 5. Dissociation constructive et réseaux

🔑 Notions clés & Définitions

• Intrication : L’intrication décrit une fusion monolithique entre structure, isolant ou habillage qui rend les interventions techniques très destructrices.
• Dissociation : La dissociation est la mise à distance du second œuvre (et de la peau) par rapport au gros œuvre porteur pour créer des vides techniques.
• Intervalles servants : Les intervalles servants sont des plénums, gaines ou vides techniques destinés à recevoir les réseaux sans affaiblir la structure.
• Réversibilité : La réversibilité est l’exigence de concevoir des interventions contemporaines pour permettre un retour à l’état initial sans détruire le bâti.

📝 Points essentiels

• L’intrication est dite problématique car toute réparation ou maintenance détruit la matière structurelle.
• La dissociation est reliée à la durabilité, à la réversibilité et à la circularité écologique en permettant l’irrigation en réseaux via des intervalles servant.
• Le cours impose de privilégier les assemblages mécaniques à sec (vissage, boulonnage, emboîtement) plutôt que scellements humides ou collages destructeurs.
• Pour l’insertion des réseaux, la stratégie “révéler ou cacher” s’appuie sur des espaces résiduels comme anciens conduits de cheminée désaffectés et vides sous plancher.

💡 Astuce mémo

Dissocier = créer des vides pour faire passer les réseaux sans abîmer le porteur.

📖 6. Confort passif et frugalité

🔑 Notions clés & Définitions

• Étanchéité revisitée : L’étanchéité revisitée décrit un comportement plus “ouvert” du bâti ancien, avec des échanges dynamiques avec l’environnement plutôt qu’une boîte hermétique.
• Perspirance : La perspirance est la capacité des matériaux poreux à absorber, stocker puis restituer la vapeur d’eau ambiante.
• Inertie thermique : L’inertie thermique est la capacité de masses lourdes à stocker des calories/fraîcheur puis à les restituer avec déphasage pour lisser les variations.
• Frugalité technique : La frugalité technique consiste à privilégier des solutions naturelles et mécaniques simples plutôt que des systèmes électroniques énergivores et rapidement obsolètes.

📝 Points essentiels

• Le cours oppose le bâti ancien, présenté comme système d’échanges dynamiques, aux constructions neuves hermétiques conçues comme boîtes étanches.
• Blocage de la perspirance : l’emploi d’enduits ciment ou d’isolants synthétiques étanches est associé à l’emprisonnement de l’eau et à des pathologies (pourrissement de têtes de solives, éclatement sous gel).
• Les murs épais en maçonnerie lourde sont reliés au confort d’été via déphasage thermique et lissage des pics de température.
• La frugalité technique est illustrée par la critique d’équipements soumis à obsolescence rapide (10 à 15 ans) et à maintenance lourde, ainsi que la recherche d’une adaptation des calculs réglementaires au bâti existant.

💡 Astuce mémo

Passif = perspirance + inertie + ventilation naturelle, pas étanchéité “boîte”.

📖 7. Adaptabilité spatiale et mutabilité

🔑 Notions clés & Définitions

• Modularité : La modularité est la capacité d’un espace à être divisé ou regroupé par des variations dimensionnelles simples.
• Flexibilité : La flexibilité est l’aptitude d’une pièce à accueillir des usages différents sans modifications physiques lourdes.
• Liberté offerte par la structure : La liberté structurelle est la condition permettant la mutabilité, car elle détermine ce qu’on peut modifier à long terme dans l’espace.

📝 Points essentiels

• La modularité est associée à la division/regroupement via cloisons mobiles, ce qui donne des variations simples.
• La flexibilité concerne des changements d’usage dans la journée ou la saison, sans interventions physiques lourdes.
• Le cours relie la mutabilité au système structural : elle dépend directement de la liberté offerte par l’origine structurelle.
• Une difficulté de mutabilité est signalée en cas de murs de refends trop rapprochés, contrairement à des systèmes plus libérateurs (poteaux-dalles) mentionnés ailleurs dans le cours.

💡 Astuce mémo

Modularité = diviser ; Flexibilité = changer d’usage sans gros travaux ; Mutabilité = changer de destination.

📖 8. Études de cas du syllabus

🔑 Notions clés & Définitions

• Rampe dans le bastion sud : L’intervention de Francesco di Giorgio Martini illustre la modification des flux et la redistribution des charges dans une maçonnerie lourde existante.
• Surélévation en filière sèche : Les surélévations du cours sont présentées comme une réponse à la pénurie foncière en limitant la surcharge du gros œuvre via une structure légère.
• Boîte dans la boîte : La transformation de la grange par FNP Architectes sépare totalement un système moderne autoportant du gros œuvre ancien.
• Irrigation invisible des réseaux : Le cas des hôtels de Mongelas et Guénégaud montre comment intégrer des exigences techniques patrimoniales via plénums et vides techniques.

📝 Points essentiels

• Martini (Urbino) insère une rampe hélicoïdale interne dans un bastion, avec percement et création de vides/voûtes pour la circulation des flux (hommes et chevaux).
• L’Atelier LAZ (Genève) décrit une surélévation sans étalement, reposant sur un calcul de résistance et de capacité portante résiduelle, avec une filière sèche en structure bois préfabriquée légère.
• BOMAN (Boulevard Richard Lenoir, Paris) met en scène une transition constructive : socle ancien en maçonnerie pierre/plâtre et structure contemporaine plus légère posée en greffe.
• FNP Architectes (Rhénanie-Palatinat, 2004) construit une structure bois indépendante autoportante à l’intérieur de la ruine, séparée par un vide d’air et présentée comme 100% réversible.

💡 Astuce mémo

Cas = principes : Martini (redistribuer charges), LAZ/BOMAN (surélever léger), FNP (boîte séparée), Jouve (réseaux invisibles).

📖 9. Lexique clinique du bâti

🔑 Notions clés & Définitions

• Tassement différentiel : Le tassement différentiel est un mouvement dû à un enfoncement inégal des fondations, générant des conséquences visibles dans la maçonnerie.
• Tassement sur console : Le tassement sur console correspond à un affaissement de parties construites en saillie, typique des porte-à-faux dans certains faubourgs.
• Flèche mécanique : La flèche mécanique est la déformation verticale d’une poutre ou d’une dalle sous l’effet des charges qu’elle supporte.
• Hygrométrie dynamique : L’hygrométrie dynamique décrit la variation naturelle du taux d’humidité observée dans un espace.

📝 Points essentiels

• Le tassement différentiel est associé à des fissures caractéristiques en diagonale liées au cisaillement.
• Le tassement sur console est cité comme fréquent dans l’architecture de faubourg parisienne lorsque des planchers ont été prolongés au-dessus de la rue.
• La flèche mécanique se mesure pour vérifier la surcharge des solives en bois dans le bâti ordinaire.
• Le cours oppose le fonctionnement du bâti ancien, capable de gérer l’humidité par parois poreuses, à un neuf qui la bloque.

💡 Astuce mémo

Déformations = fissures (tassement différentiel), saillies (sur console), vertical (flèche).

📖 10. Chartes patrimoniales

🔑 Notions clés & Définitions

• Charte de Venise : La Charte de Venise encadre la restitution en demandant le respect de la substance historique originale et des ajouts lisibles et réversibles.
• Déclaration d’Amsterdam : La Déclaration d’Amsterdam élargit la protection du patrimoine à l’ordinaire urbain (quartiers, rues, faubourgs) via une conservation intégrée.
• Réversibilité patrimoniale : La réversibilité patrimoniale est l’exigence qu’un ajout contemporain puisse être retiré sans détruire la substance historique.
• Patrimoine comme ressource : L’approche contemporaine traite le patrimoine comme ressource matérielle et spatiale de sédimentation à transformer pour économiser le carbone.

📝 Points essentiels

• La Charte de Venise (1964) exige que tout élément contemporain ajouté soit lisible comme neuf/ancien et réversible.
• La Déclaration d’Amsterdam (1975) marque la conservation intégrée du patrimoine ordinaire, incluant le quartier, la rue et le faubourg.
• Le cours présente une approche contemporaine (type Lacaton & Vassal / éco-construction) où transformer le patrimoine sert aussi à économiser le carbone.
• La logique des chartes est mobilisée pour justifier une intervention qui ne gomme pas les traces mais organise une mutation maîtrisée.

💡 Astuce mémo

Venise = lisible + réversible ; Amsterdam = ordinaire urbain ; contemporain = ressource à transformer.

📖 11. Systèmes structurels et mutabilité

🔑 Notions clés & Définitions

• Système composite / maçonnerie lourde : Le système composite associe des murs porteurs épais et rapprochés, créant une faible mutabilité intérieure.
• Système monolithique / poteaux-dalles : Le système poteaux-dalles centralise la portance sur des points, ce qui donne une mutabilité élevée et un plan libre.
• Mutabilité intérieure : La mutabilité intérieure désigne la capacité à vider et redistribuer l’espace à l’intérieur pour changer l’usage.
• Irrigation invisible : L’irrigation invisible est une façon d’intégrer les réseaux dans des espaces techniques sans altérer le porteur.

📝 Points essentiels

• En maçonnerie lourde, des murs porteurs épais et rapprochés impliquent une faible mutabilité : abattre des murs met en péril la statique du GO.
• Pour la maçonnerie lourde, le cours oriente les interventions vers irrigation invisible ou “greffe légère” plutôt que suppression de murs porteurs.
• Le système poteaux-dalles (ou structure poteaux-poutres/dalles champignons) est décrit comme très mutabilité car les cloisons intérieures ne portent rien.
• Les exemples cités associent maçonnerie lourde aux hôtels de Mongelas et Guénégaud et poteaux-dalles au Palais de Tokyo, relié à l’idée de plan libre.

💡 Astuce mémo

Maçonnerie lourde = murs = rigidité ; poteaux-dalles = points = plan libre.

📖 12. Pièges d'examen et conclusion

🔑 Notions clés & Définitions

• Pastiche (mimétisme) : Le pastiche est la réponse consistant à reconstruire ou agrandir en “dans le même style” pour faire joli, au détriment de la lisibilité constructive.
• Écologie high-tech : L’écologie high-tech est la tentation de résoudre confort et énergie par des équipements lourds (panneaux, pompes à chaleur) plutôt que par les leçons passives.
• Table rase masquée : La table rase masquée est un curage aveugle qui casse aussi ce qui pourrait encore être conservé et réemployé.
• Auteurs démiurges : L’auteur démiurge est la figure qui impose un projet sans tenir compte des temporalités du bâti existant, contrairement à l’accompagnement des mutations.

📝 Points essentiels

• Piège du pastiche : le cours défend une intervention moderne lisible et compatible avec le GO, en filière sèche ou légère plutôt qu’un mimétisme esthétique.
• Piège high-tech : face aux besoins thermiques, le cours valorise inertie, perspirance et ventilation naturelle plutôt que des dispositifs type panneaux solaires généralisés ou pompes à chaleur partout.
• Piège de la table rase masquée : “curer” ne signifie pas tout démolir, mais retirer le second œuvre obsolète tout en préservant/réemployant les gisements encore valables.
• Conclusion attendue : l’argument central doit porter sur les temporalités (GO pérenne, SO interchangeable) et la posture éthique de réparation du milieu habité.

💡 Astuce mémo

Examen = éviter : style mimétique, confort high-tech partout, démolition aveugle.

📅 Repères chronologiques

1. 1980Mille Plateaux (Deleuze & Guattari) : territoire défini par le comportement du vivant
2. 1983Le territoire comme palimpseste (André Corboz) : critique de la table rase moderniste
3. 2014La biorégion urbaine (Alberto Magnaghi) : cycles de réciprocité entre ville et rural
4. 2013Qu’est-ce qu’un territoire ? (Thierry Paquot) : territoire par expérience vécue et négociation des limites
5. 1964Charte de Venise : restitution exige substance originale respectée, ajouts lisibles et réversibles
6. 1975Déclaration d’Amsterdam : conservation intégrée du patrimoine ordinaire
7. 2002Lacaton & Vassal : réhabilitation du Palais de Tokyo (centre d’art) citée
8. 2004FNP Architectes : réhabilitation maison/grange (Rhénanie-Palatinat) citée comme 2004
9. 2007Jouve Sazerat Vignaux : réhabilitation Hôtels de Mongelas et Guénégaud / Musée de la Chasse et de la Nature citée comme 2007
10. 1937Palais de Tokyo : bâtiment de 1937 cité pour le GO à conserver/consolider minimalement

📊 Tableaux de synthèse

Gros œuvre vs second œuvre

Systèmes structurels et mutabilité

⚠️ Pièges & confusions fréquents

1. Confondre l’intrication et la dissociation : l’intrication fusionne et rend les réparations destructrices, alors que la dissociation crée des intervalles servant.
2. Proposer des solutions étanches “boîte hermétique” en oubliant la perspirance : cela est présenté comme générateur de pathologies graves.
3. Démolir en “table rase” : le cours distingue curage chirurgical du second œuvre obsolète et conservation des gisements encore valables.
4. Répondre aux problèmes de confort par high-tech généralisée : le cours attend d’abord l’exploitation des leçons passives (inertie, ventilation, perspirance).
5. Penser que l’architecture ordinaire se transforme facilement : elle est dite “justement dimensionnée” et offre peu de réserve de charge intrinsèque.
6. Oublier la temporalité des composants : GO pérenne et SO obsolescent exigent des stratégies séparées pour préserver la structure.

✅ Checklist Examen

1. Définir le territoire et relier les trois lectures citées : historiens/géographes, éthologues (comportement du vivant), urbanistes (palimpseste).
2. Définir le paysage en retraçant son évolution du XVIe-XXe/XXIe vers un récit politique et visible des actions humaines.
3. Expliquer la posture de ménager et au moins deux enjeux écologiques associés (sols, biodiversité, économie des ressources).
4. Décrire le rôle du relevé méthodologique comme acte critique (mesure/décodage) plutôt qu’un simple enregistrement.
5. Lister au moins trois éléments que couvre le diagnostic technique et pathologique (schémas de charges, flèches, fissures, tassements).
6. Expliquer pourquoi l’architecture ordinaire est parfois plus contraignante à transformer que les monuments historiques (juste dimensionnement et faible réserve de charge).
7. Distinguer GO et SO par définition, temporalité et fonction projet (matrice fixe vs démontabilité/évolution).
8. Définir intrication et dissociation, et préciser comment les intervalles servants servent à l’irrigation technique.
9. Exposer l’exigence de réversibilité et le principe de privilégier les assemblages mécaniques à sec.
10. Décrire les mécanismes de confort passif du bâti ancien cités : perspirance, inertie thermique et ventilation naturelle (avec déphasage).
11. Citer les pièges d’examen : pastiche/mimétisme, écologie high-tech, table rase masquée, et donner la logique de la correction attendue.
12. Connaître les “chartes patrimoniales” citées (Venise 1964, Amsterdam 1975) et relier chaque idée à l’intervention (lisibilité/réversibilité, patrimoine ordinaire).
13. Maîtriser le lexique clinique : distinguer tassement différentiel, tassement sur console, flèche mécanique et hygrométrie dynamique, avec leur lien aux signes observables.
14. Mobiliser au moins trois études de cas du syllabus et associer à chacune un principe (redistribution des charges, surélévation légère, boîte indépendante, irrigation invisible).