Valeur vénale : "la somme d’argent estimée, contre laquelle un immeuble serait échangé, à la date de l’évaluation, entre un acheteur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont agi en toute connaissance, prudemment et sans pression" (source). C’est la valeur de marché d’un bien immobilier en situation normale de marché.
Valeur locative : "la contrepartie financière annuelle (loyer), susceptible d’être obtenue sur le marché de l’usage d’un bien immobilier, dans le cadre d’un contrat de location" (source). Elle représente la capacité du bien à générer un revenu locatif annuel.
Méthode par comparaison : Approche d’estimation qui déduit la valeur du bien à partir de biens comparables, en utilisant notamment la moyenne des prix ou le prix au mètre carré de ces biens (source). Elle repose sur la connaissance du marché local et la fiabilité des ventes de référence.
1. Qui est crédité d'avoir formulé la méthode hédoniste en estimation immobilière ?
2. Quand la distinction entre valeur vénale et valeur locative a-t-elle été formellement établie dans la littérature ou la réglementation immobilière ?
3. Quelle est la fonction principale de la méthode par comparaison surface dans l’évaluation immobilière ?
Valeur vénale — définition ?
Prix estimé lors d’une transaction équilibrée sur le marché.
Valeur locative — définition ?
Revenu annuel potentiel qu’un bien peut générer par location.
Méthode par comparaison — rôle ?
Estimer la valeur à partir de biens similaires vendus récemment.
Méthode par surface — principe ?
Multiplier la surface habitable par un prix au m² moyen.
Méthode hédoniste — principe ?
Évaluer en additionnant la valeur des caractéristiques du bien.
Valeur vénale vs locative — différence ?
Vénale : prix de vente, locative : revenu annuel potentiel.
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