Fiche de révision : Métré et éléments du bâtiment

📋 Plan du Cours

1. Rôle et nature du métré
2. Devis et études de projet
3. Mémoires et actes complémentaires
4. Éléments de structure du bâtiment
5. Lecture des plans et repérages
6. Types de fouilles et terrassements
7. Documents de l’avant-métré

📖 1. Rôle et nature du métré

🔑 Notions clés & Définitions

• Métré : Détermine les quantités des ouvrages de génie civil afin d’en établir les coûts.

★ À maîtriser

• Le métré est à la fois : une science par l’application des mathématiques, une technique par la connaissance des matériaux, matériels et règles de mise en œuvre, un art par l’observation, la déduction et l’adaptation des quantités

Compléments

• Lorsqu’un calcul donne 4,65 voyages de sable, l’adaptation de la quantité conduit à prévoir 5 voyages.

📖 2. Devis et études de projet

🔑 Notions clés & Définitions

• Avant-métré : Devis établi à partir des plans pour déterminer les quantités d’ouvrages de travaux neufs.
• Devis descriptif : Décrit, par corps d’état, les éléments nécessaires à la réalisation du projet et peut préciser les matériaux et techniques de construction.
• Devis quantitatif : Donne, par corps d’état, le détail et le résumé des quantités d’ouvrages nécessaires, sans appliquer de prix.
• Devis estimatif : Applique un prix unitaire à chaque quantité du devis quantitatif et additionne les montants pour obtenir le coût du projet.

★ À maîtriser

• Les quantités de l’avant-métré contribuent aux études technique, financière et économique, ainsi qu’à l’organisation et à la gestion du chantier.

• Le coût du projet est obtenu en multipliant les quantités d’ouvrages par les prix unitaires, puis en additionnant les montants.

Compléments

• L’étude économique compare des solutions techniques selon leur coût et les possibilités locales de matériaux, de matériel et de main-d’œuvre.

📌 Le devis descriptif doit être explicite, précis et complet afin d’éviter les interprétations et de permettre la comparaison des offres sur un même volume de travaux.

• Le devis descriptif sert de guide pendant l’exécution et de base à la réception définitive pour vérifier la conformité des ouvrages.

💡 Astuce mémo

Quantitatif = quantités sans prix ; estimatif = quantités valorisées.

📖 3. Mémoires et actes complémentaires

🔑 Notions clés & Définitions

• Mémoire : Acte établi en cours ou après les travaux, qui constitue une facture détaillée des ouvrages exécutés, valorisés aux prix unitaires d’un bordereau.
• Estimation sommaire : Évalue approximativement le coût d’un projet pour vérifier sa compatibilité avec les possibilités financières du client.
• Attachement : Document qui constate des travaux ou prestations temporaires qui seront cachés ou difficiles d’accès du fait de l’avancement du chantier.
• État de situation : Relève, à une date déterminée, les travaux exécutés et les approvisionnements présents sur le chantier.
• Compte prorata : Regroupe notamment les frais communs d’électricité, d’eau, de gardiennage et de nettoyage, puis les répartit entre les entrepreneurs selon le montant de leurs travaux.
• État des lieux : Décrit l’état réel d’un local et ses dégradations ou imperfections afin de déterminer les réparations imputables à l’occupant et d’en chiffrer le coût.

★ À maîtriser

• Pour une estimation sommaire de bâtiment, on pondère les surfaces des pièces par des coefficients, on additionne les surfaces pondérées, puis on multiplie le total par le prix local au mètre carré.

Compléments

• Dans l’exemple de l’appartement de trois pièces, la surface réelle totale de 76,52 m² devient une surface pondérée de 69,00 m² ; au prix de 275 000 F CFA/m², l’estimation est de 18 975 000 F CFA.

📌 Un attachement est écrit s’il ne comporte que du texte et figuré s’il comporte des figures, dessins ou croquis représentant les ouvrages constatés.

📌 Chaque attachement est signé contradictoirement par l’entrepreneur et le maître d’œuvre pour le maître d’ouvrage.

• Les états de situation justifient souvent les demandes d’acomptes périodiques et servent de base au calcul des révisions de prix.

💡 Astuce mémo

Devis avant les travaux ; mémoire en cours ou après les travaux.

📖 4. Éléments de structure du bâtiment

🔑 Notions clés & Définitions

• Corps d’état : Spécialité du bâtiment, comme la maçonnerie, la charpente, la couverture, l’étanchéité, la menuiserie, l’installation sanitaire, la peinture ou l’électricité.
• Gros œuvre : Regroupe les travaux qui réalisent l’ossature du bâtiment, assurent sa stabilité, sa résistance et sa protection, et le mettent hors d’eau.
• Second œuvre : Regroupe les travaux d’aménagement, de finition et d’équipement qui rendent la construction fonctionnelle.
• Longrine : Poutre réalisée en fondation entre les poteaux.
• Trémie : Ouverture ménagée dans un plancher.

📝 Points essentiels

• Le gros œuvre comprend notamment :

  • le terrassement
  • la maçonnerie
  • les ouvrages en béton armé
  • la charpente
  • la couverture
  • l’assainissement

• Le second œuvre comprend notamment :

  • les enduits intérieurs et extérieurs
  • les revêtements de sols et de murs
  • l’électricité
  • l’installation sanitaire
  • la menuiserie
  • la peinture
  • la vitrerie-miroiterie
  • les faux plafonds

📌 Une semelle isolée est une semelle de poteau, tandis qu’une semelle filante ou continue est représentée sous un mur.

• Le plancher est la surface sur laquelle on marche à l’intérieur d’un étage, tandis que le dallage est un béton coulé directement sur le sol.

📖 5. Lecture des plans et repérages

🔑 Notions clés & Définitions

• Retombée : Partie de la poutre visible sous le plancher.

📝 Points essentiels

• La légende de structure d’une maison repère notamment :

  • la couverture
  • la charpente
  • les murs d’allège
  • les planchers
  • les murs de façade
  • les murs de refend
  • le dallage
  • le mur de soubassement
  • les semelles filantes

• La légende d’ossature en béton armé identifie :

  • les semelles isolées
  • les semelles filantes ou continues
  • les poteaux intermédiaires
  • les poteaux d’angle
  • les poteaux centraux
  • les poutres
  • les armatures ou ferraillages

• La notation R2 désigne une dalle pleine de 12 cm d’épaisseur, tandis que la notation 16 + 4 désigne une dalle à corps creux de 20 cm d’épaisseur.

• Les abréviations suivantes sont utilisées sur les plans :

  • BP : béton de propreté
  • SF : semelle filante
  • CH : chaînage horizontal
  • R ou CV : raidisseur ou chaînage vertical
  • L : linteau

• Sur un plan, Lg2 (30 × 40) désigne la longrine numéro 2, de largeur 30 cm et de hauteur 40 cm.

• Sur un plan, 3 (30 × 50) désigne la poutre numéro 3, de largeur 30 cm et de hauteur 50 cm.

📖 6. Types de fouilles et terrassements

★ À maîtriser

• Une fouille de profondeur inférieure ou égale à 1,00 m et de largeur inférieure ou égale à 2,00 m est une fouille en rigole.

• Une fouille de profondeur supérieure à 1,00 m et de largeur inférieure ou égale à 2,00 m est une fouille en tranchée.

• Une fouille dont la longueur est approximativement égale à la largeur et dont la profondeur est inférieure ou égale à 1,00 m est une fouille en bac.

• Une fouille dont la longueur est approximativement égale à la largeur et dont la profondeur est supérieure à 1,00 m est une fouille en puits.

Compléments

• Les travaux de terrassement cités comprennent :

  • le décapage de la terre végétale
  • le déblai des fouilles
  • le remblai des fouilles
  • le remblai sous dallage

• Les éléments de construction cités comprennent le mur pignon, le mur cloison, le mur d’acrotère, le voile ou mur banché, les chaînages horizontaux bas et hauts, le plancher à corps creux, la rampe d’accès et le talus.

💡 Astuce mémo

Petite profondeur : rigole ou bac ; grande profondeur : tranchée ou puits.

📖 7. Documents de l’avant-métré

★ À maîtriser

• Les documents principaux servant à établir un avant-métré sont les documents graphiques et les documents écrits.

Compléments

• Les trois types de devis sont :
  • le devis descriptif
  • le devis quantitatif
  • le devis estimatif

📊 Tableaux de synthèse

Les trois types de devis