QCM : Outils numériques en estimation immobilière — 8 questions

Questions et réponses du QCM

1. Qu'est-ce qu'un outil digital d'estimation immobilière ?

Une plateforme en ligne utilisant l'intelligence artificielle, le big data et l'open data pour évaluer la valeur d’un bien immobilier.
Une base de données contenant uniquement les prix de vente passés, sans traitement numérique.
Une application mobile permettant uniquement la prise de photos de biens immobiliers.
Un logiciel de gestion de transactions immobilières sans lien avec la valorisation des biens.

Une plateforme en ligne utilisant l'intelligence artificielle, le big data et l'open data pour évaluer la valeur d’un bien immobilier.

Explication

Un outil digital d'estimation immobilière est une plateforme ou application qui exploite des technologies numériques telles que l'intelligence artificielle, le big data et l'open data pour réaliser des évaluations précises et rapides de biens immobiliers.

2. Qui est l'auteur ou l'organisme responsable de la mise à disposition de la base de données DVF?

Ministère de la Transition écologique
Agence Nationale de l'Habitat (ANAH)
Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE)
ETALAB, département de la DINUM

ETALAB, département de la DINUM

Explication

L'auteur ou l'organisme responsable de la mise à disposition de la base DVF est ETALAB, qui est le département de la DINUM chargé de la plateforme data.gouv.fr, où ces données sont publiées.

3. Quel est le rôle principal de l'open data immobilier dans le processus d'estimation des biens ?

Fournir des données privées pour la négociation commerciale
Remplacer totalement l'expertise humaine dans l'évaluation
Offrir un accès gratuit à des données publiques pour enrichir l'estimation
Limiter l'accès aux informations cadastrales et fiscales

Offrir un accès gratuit à des données publiques pour enrichir l'estimation

Explication

L'open data immobilier, notamment via la plateforme data.gouv.fr, permet aux professionnels d'accéder gratuitement à des données publiques (ventes passées, mutations cadastrales, fiscalité) qui enrichissent et fiabilisent leurs estimations immobilières.

4. En quelle année la base de données DVF a-t-elle été mise à disposition publique sur data.gouv.fr ?

2017
2020
2015
2019

2019

Explication

La base DVF a été rendue accessible au public en 2019, précisément en février, par l’État via la plateforme data.gouv.fr, permettant aux professionnels d’accéder aux prix de vente des biens immobiliers sur les cinq dernières années.

5. En quoi la pratique de la marque blanche immobilier diffère-t-elle ou se ressemble-t-elle à l'utilisation d'outils ou services tiers dans le secteur immobilier ?

La marque blanche permet d'intégrer des outils ou services sans mention de leur origine commerciale, contrairement à l'utilisation d'outils tiers qui implique souvent une référence explicite au fournisseur.
La marque blanche est une pratique ancienne dans l'immobilier, alors que l'utilisation d'outils tiers est une pratique récente et innovante.
La marque blanche implique l'utilisation d'outils sans référence à leur fournisseur, tandis que d'autres services tiers sont toujours référencés par leur nom commercial.
La marque blanche concerne uniquement la fourniture de services d'estimation, alors que l'utilisation d'outils tiers peut couvrir une gamme plus large de services numériques.

La marque blanche permet d'intégrer des outils ou services sans mention de leur origine commerciale, contrairement à l'utilisation d'outils tiers qui implique souvent une référence explicite au fournisseur.

Explication

La pratique de la marque blanche consiste à utiliser des outils ou services développés par des tiers sans mentionner leur nom commercial, ce qui permet au professionnel d'enrichir son offre tout en conservant sa propre identité. En revanche, l'utilisation d'outils ou services tiers peut aussi impliquer une référence ou une mention du fournisseur, ce qui distingue la marque blanche de cette autre pratique. La réponse 2 est correcte car elle souligne cette différence essentielle : la marque blanche ne mentionne pas le fournisseur, contrairement à d'autres usages où la référence est explicite.

6. Qui est crédité d'avoir formulé ou développé la plateforme data.gouv.fr, essentielle dans la prospection digitale immobilière ?

ETALAB
PATRIM
Ministère des Finances
Notaires

ETALAB

Explication

ETALAB, département de la DINUM, est crédité d'avoir formulé et développé la portail data.gouv.fr, qui centralise les données publiques utilisées dans la prospection digitale immobilière, notamment pour l'estimation et la prospection via open data.

7. Quelle est la cause principale de l'augmentation de la valeur verte d'un bâtiment ?

L'amélioration de la performance énergétique et environnementale du bâtiment
La baisse du prix du marché immobilier local
L'augmentation de la surface habitable du bâtiment
La réduction des taxes foncières associées au bâtiment

L'amélioration de la performance énergétique et environnementale du bâtiment

Explication

La valeur verte augmente principalement en raison de l'amélioration de la performance énergétique et environnementale du bâtiment, ce qui le rend plus attractif et valorisé sur le marché immobilier.

8. Comment appliquer la performance énergétique dans une estimation immobilière en pratique ?

En excluant la performance énergétique de l’évaluation, car elle n’a pas d’impact sur la valeur du bien.
En se basant uniquement sur le prix moyen du marché local, sans considérer les caractéristiques énergétiques du bâtiment.
En ajustant le prix du bien en fonction de la lettre du DPE, en valorisant davantage les bâtiments avec une meilleure performance énergétique.
En utilisant uniquement la surface du bâtiment pour déterminer sa valeur, sans tenir compte de sa performance énergétique.

En ajustant le prix du bien en fonction de la lettre du DPE, en valorisant davantage les bâtiments avec une meilleure performance énergétique.

Explication

La bonne méthode consiste à ajuster le prix en fonction de la lettre du DPE, car une meilleure performance énergétique (lettres A ou B) peut augmenter la valeur du bien, tandis qu’une mauvaise performance (lettres F ou G) peut la diminuer. Cela permet d’intégrer concrètement la performance énergétique dans l’évaluation.

Révisez avec les flashcards

Mémorisez les réponses avec 16 flashcards sur Outils numériques en estimation immobilière.

Outils digitaux estimation — rôle ?

Améliorent la précision et la rapidité des évaluations.

Base de données DVF — définition ?

Recensement public des ventes immobilières passées sur 5 ans.

Open Data immobilier — principe ?

Données publiques accessibles pour favoriser l'innovation.

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Approfondir avec la fiche

Consultez la fiche de révision complète sur Outils numériques en estimation immobilière.

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