Fiche de révision : Étapes de conception et construction

📋 Plan du Cours

1. Programmation et études préalables
2. Concours ou esquisse
3. Avant-projet sommaire
4. Préparation et réseaux divers
5. Fondations et gros œuvre
6. Clos et couvert
7. Installations techniques
8. Second œuvre et finitions
9. Livraison et réception

📖 1. Programmation et études préalables

🔑 Notions clés & Définitions

• Programmation et études préalables : La programmation et les études préalables consistent pour le maître d’ouvrage à évaluer les besoins et les contraintes, définir les objectifs et déterminer les moyens pour les atteindre.

★ À maîtriser

• Le programme précise les idées directrices de l’opération, ses enjeux sociaux, culturels et économiques, la hiérarchie des objectifs, les performances à atteindre, l’affectation des espaces ainsi que les contraintes de délais et de coûts.

Compléments

• Le diagnostic comprend notamment: le relevé de géomètre, l’analyse du terrain, l’analyse technique et structurelle de l’existant

💡 Astuce mémo

Besoins → objectifs → moyens → programme et diagnostic

📖 2. Concours ou esquisse

🔑 Notions clés & Définitions

• Concours ou esquisse : Le concours ou l’esquisse est la première forme d’un dessin ou d’un projet architectural et permet de vérifier la faisabilité de l’opération ainsi que de proposer un parti architectural.

★ À maîtriser

• Les documents graphiques comprennent:
  • le plan masse
  • le plan de niveau
  • la coupe
  • la façade
  • la perspective

Compléments

• Le concours ou l’esquisse produit aussi des pièces écrites et une maquette.

💡 Astuce mémo

Programme et budget d’un côté, parti architectural de l’autre

📖 3. Avant-projet sommaire

🔑 Notions clés & Définitions

• Avant-projet sommaire : L’avant-projet sommaire est le stade d’ajustement du projet destiné à l’adapter au programme, aux réglementations et à des objectifs particuliers.

★ À maîtriser

• L’APS comprend des documents graphiques, des plans de détails techniques, des perspectives intérieures et des pièces écrites telles que le CCTP, le descriptif général, le planning, l’estimation financière et la notice de sécurité.

Compléments

• Une concertation des usagers peut être organisée au stade de l’APS si elle n’a pas encore été réalisée.

💡 Astuce mémo

Ajustement du projet → conformité réglementaire et objectifs particuliers

📖 4. Préparation et réseaux divers

🔑 Notions clés & Définitions

• Préparation du chantier : La préparation du chantier consiste à installer les locaux pour ouvriers, les palissades, les accès des véhicules, la protection du chantier et les panneaux de chantier.

★ À maîtriser

• 🔄 La préparation comprend les étapes suivantes: installer le chantier, mettre en place les panneaux de chantier, creuser les tranchées pour les raccordements électriques, l’alimentation en eau et l’évacuation des eaux usées

Compléments

• La préparation produit le plan de chantier, qui informe notamment sur la nature des travaux, le maître d’ouvrage et la surface, ainsi que la mise en place du chantier et des réseaux.

💡 Astuce mémo

Installer → protéger → informer → raccorder

📖 5. Fondations et gros œuvre

🔑 Notions clés & Définitions

• Gros œuvre : Le gros œuvre regroupe les ouvrages qui composent l’ossature et la structure porteuse du bâtiment, assurant sa solidité et sa stabilité.

★ À maîtriser

• Les fondations sont des ouvrages enterrés qui assurent la stabilité de la construction et la portent sans risque de déplacement vertical.

Compléments

• La production comprend:
  • les fondations
  • les ossatures
  • les éléments en béton armé
  • les planchers

📖 6. Clos et couvert

★ À maîtriser

📌 Le clos correspond à l’enveloppe extérieure étanche, aux menuiseries extérieures et à l’habillage des façades, tandis que le couvert correspond à la pose de la charpente et des tuiles.

Compléments

• La production du clos et couvert comprend principalement les façades et la toiture.

💡 Astuce mémo

Clos = enveloppe extérieure ; couvert = charpente et toiture

📖 7. Installations techniques

🔑 Notions clés & Définitions

• Installations techniques : Les installations techniques regroupent les équipements de chauffage, les installations sanitaires et l’électricité du bâtiment.

📝 Points essentiels

• 🔄 La phase technique comprend:
  1. le passage des gaines de ventilation
  2. la pose du réseau d’eau chaude et froide
  3. le passage des câbles électriques

📖 8. Second œuvre et finitions

🔑 Notions clés & Définitions

• Second œuvre : Le second œuvre regroupe les travaux exécutés pour achever l’ouvrage, habiller, décorer et finir le bâtiment.

★ À maîtriser

• Les finitions comprennent l’organisation intérieure avec les doublages, les cloisons, les faux plafonds et les portes, puis la pose des revêtements, des appareillages et des équipements.

Compléments

• La fin du second œuvre comprend:
  • la réalisation des abords du bâtiment
  • les plantations
  • la mise en place des luminaires
  • le nettoyage

💡 Astuce mémo

Organiser → revêtir → appareiller → aménager → nettoyer

📖 9. Livraison et réception

🔑 Notions clés & Définitions

• Réception des travaux : La réception est l’acte par lequel le maître d’ouvrage réceptionne des travaux réalisés conformément aux textes, sans désordres apparents ou avec des réserves.

★ À maîtriser

• La réception des travaux peut être prononcée avec ou sans réserve.

• La réception constitue le point de départ de:

  • la garantie de parfait achèvement
  • la garantie biennale
  • la garantie décennale

Compléments

• La garantie de parfait achèvement est prévue par l’article 1792-6 du Code civil, la garantie biennale par l’article 1792-3 du Code civil, et la garantie décennale par les articles 1792 et 2270 du Code civil.

• Les intervenants sont:

  • le maître d’ouvrage
  • le maître d’œuvre
  • les usagers

💡 Astuce mémo

Réception → point de départ des garanties

📊 Tableaux de synthèse

Clos et couvert