Introduction à l'Évaluation Immobilière

📋 Plan du Cours

1. Expertise immobilière
2. Cadres d'intervention
3. Valeur vénale
4. Méthodes d’évaluation
5. Éthique et déontologie
6. Rôles de l’expert
7. Contrat d’expertise
8. Rapport d’expertise
9. Valeur locative
10. Indemnités d’éviction et d’expropriation

📖 1. Expertise immobilière

🔑 Notions clés & Définitions

• Expertise en évaluation immobilière : Mission confiée à un expert immobilier visant à déterminer la valeur d’un bien ou droit immobilier, en analysant les pièces fournies par le client, et en rédigeant un rapport détaillé et justifié. Elle se distingue de l’avis de valeur, qui est une estimation simplifiée sans démarche détaillée (voir section 1.A).
• Contrat d’expertise : Document formalisant le cadre de la mission, précisant les biens concernés, les honoraires, les délais, et les pièces à fournir, garantissant la légitimité et la transparence de l’intervention (voir section 4.A).
• Charte de l’expertise immobilière : Ouvrage élaboré par un comité, définissant les règles déontologiques, notamment l’indépendance, l’impartialité, la compétence, et la mise à jour des connaissances de l’expert (voir section 2.C, AUTEUR : charte de l’expertise immobilière).
• Valeur vénale : Estimation du prix auquel un bien pourrait être échangé entre un acheteur et un vendeur consentants, dans des conditions de marché équilibrées, à la date de l’évaluation, avec une validité limitée à 6 mois (voir section 3.A).
• Vétusté :…