Fiche de révision : Fonctionnement des Comptes Épargne Logement

📋 Plan du Cours

1. Fonctionnement et caractéristiques du Compte Épargne Logement (CEL) et comparaison avec le Plan Épargne Logement (PEL)
2. Services bancaires liés aux mandats, saisies et mobilité bancaire
3. Gestion des moyens de paiement : chèques, cartes bancaires, oppositions et sanctions
4. Types de comptes bancaires, inactivité, capacité civile et bancaire, et fonctionnement des comptes joints et indivis
5. Analyse du crédit, plan de financement, risques, fraudes et épargne réglementée

📖 1. Fonctionnement et caractéristiques du Compte Épargne Logement (CEL) et comparaison avec le Plan Épargne Logement (PEL)

🔑 Notions clés & Définitions

• Durée : Le PEL a une durée minimale de 4 ans, avec un versement jusqu'à 10 ans et des intérêts jusqu'à 15 ans. Le CEL est destiné au court terme avec des versements libres à partir de 75 €.
• Caractéristique : Le CEL permet des retraits libres avec un minimum de 3000 € restant, tandis que le PEL est bloqué avec des versements obligatoires.
• Avantages : Le CEL est plus souple, liquide et cumulable avec le PEL, mais offre une rémunération plus faible. Le PEL est plus rentable mais moins flexible.
• Inconvénient : Faible rentabilité

📝 Points essentiels

• Le CEL nécessite un versement initial minimum de 3000 € et a un plafond de 15 300 €, avec des retraits possibles en conservant au moins 3000 €.
• Le PEL a un versement initial minimum de 225 €, un plafond de 61 200 €, et permet un prêt jusqu'à 92 000 € après 4 ans d'épargne.
• Le droit à prêt est acquis après 18 mois pour le CEL avec un montant maximum de 23 000 €, contre un prêt plus important pour le PEL après 4 ans.
• PEL (Plan Epargne Logement) Durée min -> 4 ans Versement initial -> 225 € Versement annuel 3.540 € Plafond -> 61.200 € Fonctionnement : 2 phases

1. Phase épargne -> Constitution du capital -> Intérêts
2. Phase de prêt -> Droit à un prêt immo -> Montant max -> 92.000 €

• Durée : Versement jusqu’à 10 ans Intérêts jusqu’à 15 ans

💡 À retenir

Le CEL nécessite un versement initial minimum de 3000 € et a un plafond de 15 300 €, avec des retraits possibles en conservant au moins 3000 €.

📖 2. Services bancaires liés aux mandats, saisies et mobilité bancaire

🔑 Notions clés & Définitions

• PROCÉDURE : - Saisie des informations clients dans le système
• Spécimen de signature
• Inscription au fichier FICODA
• Relevé identité bancaire (RIB)

📝 Points essentiels

• Le mandataire agit au nom du titulaire du compte et le mandat engage la responsabilité des dettes contractées.
• La SAAD bloque le compte pendant 3 mois pour une somme due au Trésor public, avec un montant minimum de 646 €, et le client doit être informé sous 8 jours.
• Saisie attribution -> somme due à un créancier Même procédure et montant -> Délai de constitution 1 mois

• Service gratuit pour changer de banque (compte de dépôt)

💡 À retenir

Le compte titre offre une flexibilité d’investissement en valeurs mobilières, sans plafond ni limite de nombre.

📖 3. Gestion des moyens de paiement : chèques, cartes bancaires, oppositions et sanctions

🔑 Notions clés & Définitions

• En cas de vol : Lettre/attestation commissariat
• Chèques : Documents permettant de payer ou de retirer de l'argent, soumis à différentes vérifications et protections.
• Chèque visé : > La banque vérifie la provision au moment de l’émission -> Pas garanti dans le temps

📝 Points essentiels

• La banque peut bloquer une carte ou inscrire le client au fichier en cas d'usage abusif comme dépassement de découvert ou de plafond.
• Le chèque barré d’avance nécessite un compte bancaire mais ne garantit pas le paiement, tandis que le chèque visé est vérifié à l'émission et le chèque certifié bloque la provision pendant 8 jours pour sécuriser le paiement.
• L'opposition sur chèque doit être faite sous 48h en cas de perte, vol, fraude ou procédure collective, par lettre recommandée, avec sanctions en cas d'abus.
• En cas de vol/perte Sans faute de la part delictant : Porte mon -> 50 € Sans faute -> remboursement total Avec faute -> tout à la charge du client Usage abusif de la carte : - Dépassement de découvert - Dépassement de plafond La banque peut : - Bloquer carte - Inscrire au fichier --- Page 5 --- Compte livret d’épargne Elle permet de placer de l’argent et générer des intérêts.
• Chèque certifiés -> La banque bloque la provision pendant 8 jours -> Paiement sécurisé court terme

💡 À retenir

La gestion rigoureuse des moyens de paiement, notamment en cas de vol ou d'abus, protège le client et la banque contre les incidents financiers et fraudes.

📖 4. Types de comptes bancaires, inactivité, capacité civile et bancaire, et fonctionnement des comptes joints et indivis

🔑 Notions clés & Définitions

• Compte joint : Type de compte bancaire où chaque co-titulaire peut effectuer seul des opérations, engageant la solidarité active et passive entre eux.
• Etat civil : Ensemble des informations légales permettant d'identifier une personne et de vérifier sa capacité juridique à accomplir des actes.
• FICP : Fichier recensant les incidents de paiement et les interdictions bancaires affectant la capacité d'une personne à ouvrir ou gérer un compte bancaire.
• CAPACITÉ CIVILE : Une personne qui peut passer des actes juridiques (contrat). Les mineurs sont incapable de passer un contrat (acte juridique), sauf à 16 ans avec l’autorisation des représentants légaux ou si c’est un mineur émancipé.
• Compte indivis : Pour toute opération il faut la signature de tout le cotitulaire, plus adapté pour la succession de bien.

📝 Points essentiels

• Le compte joint permet à chaque co-titulaire d'opérer seul avec solidarité active et passive, tandis que le compte indivis nécessite la signature de tous les co-titulaires pour toute opération.
• La capacité civile désigne la capacité juridique d'une personne à passer des actes, vérifiée par documents d'identité et état civil, tandis que la capacité bancaire concerne l'aptitude à ouvrir un compte sans interdiction bancaire (FCC, FICP).
• Un compte est considéré inactif s'il n'y a aucun mouvement pendant 12 mois, la banque doit vérifier la vie du client via le RNIPP et informer les ayants droit, avec transfert des fonds à la Caisse des Dépôts après 10 ans.
• Le droit au compte garantit à toute personne, même interdite bancaire, l'ouverture d'un compte de dépôt avec des services de base, la banque de France pouvant désigner une banque en cas de refus.

💡 À retenir

Le compte joint permet à chaque co-titulaire d'opérer seul avec solidarité active et passive, tandis que le compte indivis nécessite la signature de tous les co-titulaires pour toute opération.

📖 5. Analyse du crédit, plan de financement, risques, fraudes et épargne réglementée

🔑 Notions clés & Définitions

• Livret A : Livret d'épargne réglementé, avec taux fixé par l'État, capital garanti, exonéré d'impôts, ouvert à tous, y compris aux mineurs.
• Taux d'endettement : = charge d'emprunt % 100
• Formule : Revenus moins charges, la somme doit permettre de couvrir le coût de la vie et le remboursement du crédit.
• Crédit amortissable : > Le capital est remboursé au fur et à mesure du déroulement du crédit.

📝 Points essentiels

• Le plan de financement compare besoins (achat, frais) et ressources (apport, crédit) pour vérifier la capacité de financement.
• Le taux d'endettement se calcule en pourcentage des charges d'emprunt par rapport aux revenus mensuels.
• Le crédit amortissable rembourse le capital progressivement selon un échéancier, avec mensualités constantes ou amortissement constant.
• La fraude au fournisseur consiste à usurper l'identité pour modifier frauduleusement le RIB, nécessitant vigilance et confirmation.
• Les livrets réglementés offrent un capital garanti, taux fixé par l'État, exonération fiscale, sécurité et liquidité.
• Plafond 16 000 € Taux supérieur au Livret A Tous les livrets réglementés sont vendus pour la : - Sécurité - Liquidité - Exonération fiscale Différence CSL et livret réglementer CSL -> taux fixé par la banque Livret réglementer -> taux fixé par l’État
• Livret épargne réglementées (État) Taux fixé par l’État, capital garanti, exonéré d’impôts

💡 À retenir

Le plan de financement compare besoins (achat, frais) et ressources (apport, crédit) pour vérifier la capacité de financement.

📊 Tableaux de Synthèse

Comparaison CEL et PEL

⚠️ Pièges & Confusions Fréquentes

1. Confusion entre les plafonds du CEL et du PEL.
2. Mélanger les phases d'épargne et de prêt du PEL.
3. Confondre la souplesse du CEL avec la rentabilité du PEL.
4. Oublier la nécessité d'un versement initial pour le CEL.
5. Confondre les conditions de retrait entre CEL et PEL.
6. Mélanger les durées de versement et d'intérêts.
7. Confondre les montants de prêt maximum et les plafonds d'épargne.

✅ Checklist Examen

1. Vérifier la durée minimale du PEL.
2. Comparer les plafonds d'épargne.
3. Comprendre le fonctionnement des phases du PEL.
4. Savoir le montant maximum de prêt pour chaque produit.
5. Identifier la souplesse du CEL.
6. Mémoriser le montant initial requis pour le CEL.
7. Différencier les intérêts du CEL et du PEL.
8. Vérifier la possibilité de cumul avec d'autres produits.
9. Connaître la durée d'épargne et d'intérêts du PEL.