Introduction à la finance patrimoniale française

1. 📌 L'essentiel

• La dette publique française s’élève à environ 3500 Md€, avec 70 Md€ d’intérêts annuels.
• Le PIB national est de 1800 Md€, avec un patrimoine moyen estimé à 196 000 €.
• Le taux d’épargne national est de 18,9 %, représentant 6000 Md€ d’épargne disponible.
• Le taux d’intérêt immobilier à 10 ans est d’environ 3,48 %, coût total TEG ≈ 35-3,8 %.
• L’impôt sur le revenu (IRPP) moyen est de 44 %, avec une concentration importante : 10 % des contribuables payent 70 % des impôts.
• La fiscalité immobilière inclut l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière qui concerne environ 186 000 contribuables.
• La SCI facilite la gestion collective et la transmission immobilière.
• La technique du démembrement (usufruit + nue-propriété) optimise la transmission patrimoniale.
• La SCPI offre un rendement supérieur à l’épargne classique, avec mutualisation des risques.
• La vente en viager peut générer une rente versée à un propriétaire âgé, basée sur l’espérance de vie.