Fiche de révision : Coût global en construction

📋 Plan du Cours

1. Principe du coût global
2. Objectifs de l’analyse
3. Composantes des coûts
4. Méthode de calcul actualisé
5. Niveaux d’analyse
6. Applications aux choix techniques
7. Comparaison de toitures

📖 1. Principe du coût global

🔑 Notions clés & Définitions

• Coût global : Méthode d’analyse économique qui évalue l’ensemble des coûts générés par un ouvrage durant tout son cycle de vie, et non seulement son coût initial.

📝 Points essentiels

• Selon la norme ISO 15686-5, un bâtiment coûte plus cher en phase d’utilisation qu’en coût initial, ce qui justifie l’analyse en coût global.

💡 Astuce mémo

Initial → exploitation → maintenance → fin de vie

📖 2. Objectifs de l’analyse

★ À maîtriser

• Raisonner en coût global permet de: éviter les solutions bon marché mais coûteuses à entretenir, comparer objectivement plusieurs variantes techniques, intégrer la durabilité, l’énergie et la maintenance, améliorer la performance environnementale, optimiser les dépenses publiques

Compléments

• Les ressources R505/RES505 insistent sur l’importance de l’analyse économique dans les choix techniques en GCCD.

💡 Astuce mémo

Comparer sur le cycle de vie → choisir une solution durable

📖 3. Composantes des coûts

🔑 Notions clés & Définitions

• Coût initial : CSTB — Comprend la charge foncière, les études et la maîtrise d’œuvre, les travaux de gros œuvre, de second œuvre et d’équipements, le mobilier et les équipements spécialisés, ainsi que le financement et les frais annexes.
• Coût d’exploitation : Comprend l’énergie de chauffage, de climatisation et de ventilation, l’eau, le nettoyage et le gardiennage.
• Coût de maintenance : CSTB — Comprend la maintenance courante, le gros entretien ou renouvellement et les travaux d’amélioration.
• Coût de fin de vie : Comprend la déconstruction, la gestion des déchets et la valorisation ou le recyclage.
• Coûts indirects : CSTB — Comprennent les externalités environnementales, le coût social et le coût d’usage lié au confort, à la santé et à la productivité.

💡 Astuce mémo

CI–CE–CM–CFV–CIr

📖 4. Méthode de calcul actualisé

📝 Points essentiels

• La méthodologie impose de préciser (ISO 15686-5 / R505): la durée d’analyse, généralement de 30, 50 ou 100 ans, le taux d’actualisation, les scénarios d’entretien, la durée de vie des composants, le prix de l’énergie

• Les indicateurs utilisés sont la VAN ou CAN, le coût annuel équivalent et la durée de retour sur investissement, appelée TRI dans le cours. — ISO 15686-5

📖 5. Niveaux d’analyse

📝 Points essentiels

• Le niveau stratégique concerne (ISO 15686-5):

  • le choix du type d’ouvrage
  • le choix de matériaux durables
  • l’analyse des scénarios énergétiques

• Le niveau opérationnel concerne (ISO 15686-5): la comparaison de solutions techniques, l’optimisation des cycles de maintenance, l’arbitrage entre coût initial et coût d’exploitation

💡 Astuce mémo

Stratégique : définir les grandes orientations ; opérationnel : arbitrer les solutions techniques

📖 6. Applications aux choix techniques

★ À maîtriser

• Pour les menuiseries, le coût global permet de comparer le PVC, caractérisé par un coût initial faible et une maintenance faible, avec l’aluminium, caractérisé par un coût initial plus élevé et une durée de vie plus longue.

Compléments

• Pour les systèmes énergétiques, l’analyse compare notamment la climatisation inverter à la climatisation classique et le chauffe-eau solaire au chauffe-eau électrique en examinant le coût d’exploitation et le retour sur investissement.

• Pour les solutions structurelles, le coût global peut comparer le béton au bois et la charpente métallique au béton en intégrant les coûts de maintenance et la durabilité.

📖 7. Comparaison de toitures

📝 Points essentiels

• Sur 30 ans, la toiture tôle coûte 25 000 € initialement, 300 € par an d’exploitation et 4 000 € de maintenance tous les 10 ans, pour un coût global actualisé de 39 500 € et une durée de vie de 30 ans.

• Sur 30 ans, le bac acier isolé coûte 32 000 € initialement, 150 € par an d’exploitation et 2 000 € de maintenance tous les 10 ans, pour un coût global actualisé de 36 200 € et une durée de vie de 40 ans.

💡 Astuce mémo

Moins cher à l’achat ≠ moins cher sur 30 ans

📊 Tableaux de synthèse

Composantes du coût global

Comparaison des toitures