QCM : Crowdfunding immobilier LPB — 11 questions

Questions et réponses du QCM

1. Quel est le statut réglementaire de La Première Brique et quel organisme lui a accordé son agrément ?

Une société de gestion agréée par l’ACPR sous le numéro FP-2023-15
Un intermédiaire bancaire enregistré auprès de la Banque de France sous le numéro FP-2023-15
Une plateforme de crowdfunding immobilier agréée PSFP par l’AMF sous le numéro FP-2023-15
Une plateforme de paiement certifiée par l’AMF sous le numéro FP-2023-15

Une plateforme de crowdfunding immobilier agréée PSFP par l’AMF sous le numéro FP-2023-15

Explication

La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier bénéficiant du statut PSFP, agréé par l’AMF sous le numéro indiqué. L’ACPR et la Banque de France correspondent à d’autres fonctions réglementaires et ne sont pas l’autorité mentionnée ici.

2. Qu'est-ce qu'un intermédiaire dans le contexte de l'écosystème LPB ?

Une plateforme qui finance directement les projets immobiliers sans intermédiaire.
Un organisme qui met en relation des investisseurs avec des porteurs de projets immobiliers.
Un investisseur institutionnel qui participe aux opérations immobilières.
Un promoteur immobilier qui réalise ses propres projets sans faire appel à des investisseurs.

Un organisme qui met en relation des investisseurs avec des porteurs de projets immobiliers.

Explication

Un intermédiaire est une entité qui met en relation des investisseurs, particuliers ou personnes morales, avec des porteurs de projets immobiliers. Il ne finance pas directement ni ne réalise les projets lui-même, contrairement aux autres options.

3. Quel rôle La Première Brique joue-t-elle dans l’écosystème du financement immobilier ?

Elle accorde des prêts bancaires aux promoteurs pour financer leurs constructions
Elle achète des immeubles pour les louer directement aux particuliers
Elle met en relation des investisseurs avec des porteurs de projets immobiliers
Elle délivre les autorisations d’urbanisme nécessaires aux opérations immobilières

Elle met en relation des investisseurs avec des porteurs de projets immobiliers

Explication

La plateforme met en relation des investisseurs, particuliers ou personnes morales, avec des porteurs de projets tels que des marchands de biens ou des promoteurs. Elle ne remplace ni une banque, ni une collectivité chargée de l’urbanisme, ni un exploitant immobilier.

4. Quelle est la fonction principale d'un intermédiaire dans l'écosystème LPB ?

Gérer directement les investissements des particuliers
Assurer la construction des projets immobiliers
Mettre en relation des investisseurs avec des porteurs de projets immobiliers
Financer exclusivement des projets de promotion immobilière

Mettre en relation des investisseurs avec des porteurs de projets immobiliers

Explication

L'intermédiaire dans LPB facilite la mise en relation entre investisseurs et porteurs de projets immobiliers. Il ne gère pas directement les fonds ni ne construit les projets, ce qui est la responsabilité des porteurs de projets eux-mêmes.

5. Quelle succession d’étapes caractérise une opération de marchand de biens ?

Acheter un terrain, démolir les bâtiments, puis vendre les parcelles sans travaux
Acheter un terrain nu, obtenir un permis, construire un immeuble, puis le louer
Acheter un bien existant, le rénover ou le découper, puis le revendre rapidement
Acquérir des lots loués, conserver les baux, puis percevoir régulièrement les loyers

Acheter un bien existant, le rénover ou le découper, puis le revendre rapidement

Explication

Le marchand de biens acquiert un bien existant, lui apporte éventuellement des travaux ou une division, puis le revend rapidement par lots ou en bloc. La construction après obtention d’autorisations relève plutôt de la promotion immobilière, tandis que la conservation de lots loués correspond à une logique locative.

6. Quel est le but principal des ratios financiers tels que le LTA, LTC et LTV dans le contexte des opérations immobilières ?

Déterminer la durée optimale de remboursement.
Comparer la rentabilité entre différents projets immobiliers.
Calculer le montant total des investissements nécessaires.
Évaluer la viabilité financière et le risque de l'opération immobilière.

Évaluer la viabilité financière et le risque de l'opération immobilière.

Explication

Les ratios financiers comme le LTA, LTC et LTV sont utilisés pour évaluer la viabilité financière et le risque associé à une opération immobilière. Contrairement à d'autres options, ils ne servent pas uniquement à calculer des montants ou des durées, mais à analyser la santé financière du projet.

7. Un opérateur acquiert un terrain nu, obtient les autorisations d’urbanisme, construit des logements et les revend : de quel type d’opération s’agit-il ?

D’une opération de division foncière sans construction
D’une promotion immobilière
D’une opération de marchand de biens
D’un projet locatif patrimonial

D’une promotion immobilière

Explication

Cette séquence associe l’acquisition d’un terrain, les autorisations d’urbanisme, la construction et la revente, ce qui définit une promotion immobilière. Une opération de marchand de biens porte sur un bien existant à rénover, rafraîchir ou découper, sans correspondre à cette phase de construction neuve.

8. Quelle est la période généralement indiquée comme durée minimale avant qu'un porteur de projet puisse rembourser par anticipation sans pénalité dans le cadre des ratios financiers ?

La durée de 12 à 24 mois
La période de 24 à 36 mois
La durée de 3 à 6 mois de prolongation automatique
La période de 6, 12 ou 18 mois

La période de 6, 12 ou 18 mois

Explication

La durée minimale avant remboursement anticipé est généralement de 6, 12 ou 18 mois, ce qui permet au porteur de rembourser sans pénalité s'il revend plus tôt que prévu. La période de 24 à 36 mois concerne principalement la durée des opérations de promotion immobilière.

9. En quoi la sécurité des fonds et les garanties utilisées par LPB diffèrent-elles dans leur nature et leur fonctionnement ?

La sécurité des fonds concerne la séparation et la gestion des fonds par un établissement agréé, tandis que les garanties sont des sûretés permettant de couvrir le risque de non-remboursement.
Les garanties sont des assurances souscrites par LPB pour couvrir les pertes potentielles, alors que la sécurité des fonds concerne la gestion administrative des investissements.
La sécurité des fonds et les garanties sont deux termes pour désigner la même chose : la protection des investisseurs contre le risque de perte.
La sécurité des fonds implique uniquement la séparation des fonds, alors que les garanties concernent uniquement la possibilité de recouvrement par des sûretés.

La sécurité des fonds concerne la séparation et la gestion des fonds par un établissement agréé, tandis que les garanties sont des sûretés permettant de couvrir le risque de non-remboursement.

Explication

La sécurité des fonds concerne la séparation et la gestion sécurisée des fonds par un établissement agréé, tandis que les garanties sont des sûretés légales ou contractuelles pour couvrir le risque de défaillance. La distinction réside dans leur nature : gestion sécuritaire versus sûretés légales ou contractuelles.

10. Qui est crédité de la formulation du concept de 'porte-monnaie' dans le contexte de l'inscription sur la plateforme LPB ?

La plateforme La Première Brique elle-même
Le régulateur AMF dans le cadre de l'agrément PSFP
Les investisseurs individuels lors de leur première connexion
L'établissement de paiement agréé Lemonway ou MangoPay

L'établissement de paiement agréé Lemonway ou MangoPay

Explication

Le concept de 'porte-monnaie' est géré par les établissements de paiement agréés comme Lemonway ou MangoPay, qui assurent la sécurisation et la gestion des fonds des investisseurs. La plateforme LPB utilise ces prestataires pour garantir la sécurité des fonds.

11. Quelles sont les principales causes des retards dans le suivi des projets immobiliers selon le tableau de bord de LPB?

Une mauvaise gestion financière des investisseurs
Des retards dans la réalisation des travaux ou des problèmes administratifs
Une augmentation imprévue des coûts de construction
Une baisse du marché immobilier local

Des retards dans la réalisation des travaux ou des problèmes administratifs

Explication

Les retards dans le suivi des projets sont principalement causés par des problèmes liés aux travaux ou aux démarches administratives, ce qui peut entraîner des dépassements de délais. Les autres options concernent des facteurs moins directement liés aux causes internes de retard.

Révisez avec les flashcards

Mémorisez les réponses avec 11 flashcards sur Crowdfunding immobilier LPB.

Quelle est la nature réglementaire de La Première Brique ?

C'est une plateforme de crowdfunding immobilier agréée PSFP par l’AMF sous le numéro FP-2023-15.

Intermédiaire en immobilier

Met en relation investisseurs et porteurs de projets.

Comment La Première Brique se rémunère-t-elle ?

Par une commission de 1 % à 5 % prélevée uniquement sur le porteur de projet.

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Approfondir avec la fiche

Consultez la fiche de révision complète sur Crowdfunding immobilier LPB.

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