📌 Le parc immobilier comprend le parc résidentiel, destiné à l’habitation principale ou secondaire, et l’immobilier d’entreprise, constitué de biens utilisés par des sociétés.
Résidentiel pour habiter, professionnel pour les activités des entreprises
★ À maîtriser
Selon l’INSEE, le parc résidentiel comprend 38,4 millions de logements ordinaires et 1,1 million de locaux d’hébergement dotés d’équipements communs et de services supplémentaires, comme des services médicaux ou d’alimentation.
En 2025, les logements individuels représentent 54,4 % du parc résidentiel et les logements collectifs 45,6 %.
Selon l’INSEE, le parc résidentiel comptait 38,4 millions de logements en 2025, contre 24 millions en 1992, soit une progression de 56,3 % en 40 ans.
Compléments
📌 Les logements collectifs comprennent les appartements dans des bâtiments d’au moins deux logements desservis par des parties communes et les logements en résidence offrant des services spécifiques, notamment aux personnes âgées ou aux étudiants.
📌 Les logements individuels se divisent en individuels purs, comme les maisons, et en individuels groupés, comprenant plusieurs logements ou locaux.
★ À maîtriser
Compléments
En 2025, la France compte 3,7 millions de résidences secondaires, soit 9,8 % du parc de logements ; un tiers se situe au bord de la mer, un tiers à la campagne et un tiers à la montagne.
En 2025, le parc compte 3,1 millions de logements vacants, soit 7,7 % du parc de logements.
📌 La vacance des logements peut être temporaire et de courte durée ou structurelle et de long terme.
Un logement inoccupé est considéré comme vacant dans l’une des situations suivantes : il fait l’objet d’annonces de vente ou de location, il attend d’être habité par son acquéreur ou son locataire, il fait l’objet d’une procédure de succession, il est réservé par un employeur pour loger un futur employé, son propriétaire le conserve en l’état dans l’attente d’une rénovation ou d’une affectation
Les conséquences citées du taux de vacance sont : la vétusté des biens, une rentabilité diminuée pour le propriétaire, une baisse des prix du marché, une limitation de l’achat pour les ménages, une incitation à l’investissement, une diminution de l’offre susceptible d’augmenter les prix
★ À maîtriser
📌 Un ménage est considéré en situation de précarité énergétique s’il consacre plus de 8 % de ses revenus à ses dépenses énergétiques.
Compléments
Deux tiers des logements ont été construits avant 1974.
Plus de 78 % des résidences principales se trouvent en zone urbaine et 22 % en zone rurale.
La surface moyenne d’un logement est de 91 mètres carrés et la surface moyenne par personne est de 40 mètres carrés.
Environ 1 % des logements ne disposent pas de confort, par exemple en raison de l’absence d’eau chaude ou de sanitaires, contre 15 % en 1984.
Les indicateurs mentionnés pour mesurer la précarité énergétique comprennent (Observatoire National de la Précarité Énergétique) : le taux d’effort énergétique, l’inconfort thermique, les revenus et dépenses énergétiques des ménages
Les ménages sous le seuil de pauvreté qui ont des dépenses énergétiques élevées par rapport à la taille de leur logement sont particulièrement vulnérables.
★ À maîtriser
📌 Les résidences principales peuvent être occupées par des propriétaires ou des locataires.
Compléments
📌 Les locataires occupent soit le parc privé, soit le parc social, qui comprend notamment les HLM et les logements conventionnés par l’État.
En 2025, les locataires représentent 40,4 % du parc, répartis entre 22,9 % dans le parc privé et 17,6 % dans le parc social ; 2,6 % des occupants sont logés gratuitement.
Le statut de propriétaire est minoritaire dans certaines zones où les prix immobiliers sont élevés.
Propriétaire accédant avec prêt, non-accédant sans prêt
★ À maîtriser
📌 L’immobilier d’entreprise comprend un marché d’investisseurs qui placent des fonds importants dans l’acquisition de biens, et un marché de la demande placée où les utilisateurs ou les entreprises recherchent des biens immobiliers.
Compléments
★ À maîtriser
L’importance du parc résidentiel se mesure au nombre de logements, tandis que celle du parc de bureaux se mesure au nombre de mètres carrés utilisés ou disponibles.
Le parc français de bureaux compte environ 235 millions de mètres carrés, dont 56 millions en Île-de-France et 24 millions dans le Grand Paris.
Le parc immobilier de commerce comprend les commerces traditionnels de centre-ville, les centres commerciaux et les parcs d’activités commerciales en périphérie urbaine.
📌 Un entrepôt est un lieu de stockage de marchandises où la clientèle ne pénètre pas, ce qui le distingue d’un commerce accueillant des clients.
Compléments
Statuts d’occupation des résidences principales
| Statut | Condition | Part en 2025 |
|---|---|---|
| Propriétaire non-accédant | Aucun prêt immobilier en cours | 34,8 % |
| Propriétaire accédant | Un ou plusieurs prêts en cours | 22,6 % |
| Locataire du parc privé | Occupation locative privée | 22,9 % |
| Locataire du parc social | Occupation locative sociale | 17,6 % |
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1. Comment définit-on le parc immobilier d’une zone donnée ?
2. Une étude recense, dans une région, des maisons utilisées comme résidences secondaires et des locaux occupés par des sociétés. Quelle distinction entre les deux types de parc immobilier s’applique ?
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Qu’est-ce que le parc immobilier ?
L’ensemble des biens immobiliers situés dans une zone géographique donnée.
À quels usages le parc résidentiel est-il destiné ?
À l’habitation principale ou secondaire.
Quels biens constituent l’immobilier d’entreprise ?
Les biens utilisés par des sociétés.
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