Fiche de révision : BTS Bâtiment : les intervenants

📋 Plan du Cours

1. Projet de construction et corps d’état
2. Structure et ordres de grandeur
3. Les acteurs du projet
4. Maîtrise d’ouvrage et missions
5. Marchés publics et privés
6. Documents d’urbanisme territoriaux
7. Concessionnaires et raccordements
8. Contrôle des installations électriques

📖 1. Projet de construction et corps d’état

🔑 Notions clés & Définitions

• Projet de construction : cela comprend les travaux de construction, rénovation ou réhabilitations. Cela peut concerner un ou plusieurs corps d'états.
• Corps d’état : représente un métier ou un type de travaux généralement réalisé par une entreprise spécialisée dans ce domaine.

📝 Points essentiels

• Les principaux acronymes des corps d’état sont:
  • GOE pour gros œuvre
  • TCE pour tous corps d’état
  • CEA pour corps d’états architecturaux
  • CET pour corps d’états techniques
  • CFO pour courants forts
  • CFA pour courants faibles
  • MEX pour menuiseries extérieures
  • MEI pour menuiseries intérieures

Liste des corps d'états par grande parties

TCE ( Tout corps d'état)

- Gros oeuvre (GOE ):

• Demolition
• Terrassement
• Gros oeuvre, structure béton
• charpente bois / métallique

-Clos couvert

• Etancheité
• Couverture / Bardage
• Menuiserie extérieures (MEX)
• Ravalement (si besoin)

-Corps d'états architecturaux (CEA) :

• Platrerie / cloisons / Doublages
• Metallerie / serrurerie / ferronerie
• Menuiserie Interieure Bois (MEI)
• Planchers techniques
• plafonds suspendus
• carrelage / faience / pierre
• sols souple
• peinture

Corps d'états techniques (CET)

• CVCD
• Plomberie
• Courant fort
• Courant faible
• Ascenseur

Aménagements extérieur

• Voirie
• Espace vert
• Réseaux
• Espaces extérieurs

📌 La rénovation remet l’ouvrage à neuf sans modifier sa fonction, tandis que la réhabilitation modifie la fonction de l’ouvrage, par exemple lorsqu’une église devient un autre type de lieu.

📖 2. Structure et ordres de grandeur

🔑 Notions clés & Définitions

• Superstructure : Partie porteuse d’un bâtiment située hors sol et comprenant notamment les murs ou voiles, les poteaux, les poutres et les dalles.

• Infrastructure : Partie porteuse située sous le sol, comprenant notamment les fondations, qui constituent l’interface entre le terrain et la construction, ainsi que les sous-sols.

• La construction d'un bâtiment de logements R + 3 neuf de construction TCE dure environ 12 à 18 mois en TCE.

• La partie gros œuvre dure entre 6 et 10 mois, soit environ 45 % de la durée totale TCE. Ces délais sont imposés dans les pièces écrites du DCE (dossier consultation entreprises). Ces délais sont connus lors de consultation entreprises. L'entreprise doit donc mettre les moyens necessaires pour les respecter. Sinon des pénalités seront appliqués pour non respect du délai.

• Le coût d’une construction TCE de logements courants hors foncier est compris entre 1 100 €/m² et 2 000 €/m², tandis que le gros œuvre uniquement coûte entre 500 €/m² et 700 €/m². Les prix sont fixés suite a la consultation des entreprises et négociation avant travaux. Ces prix peuvent évolué pour plusieurs raisons : retard, modification de la part du client, erreur de conception, aléas non imputables a l'entreprises ( effondrement de terrain du au voisin par exemple).

💡 Astuce mémo

Infrastructure sous le sol, superstructure hors sol

📖 3. Les acteurs du projet

★ À maîtriser

• Les trois grandes entités sont:

  • la maîtrise d’ouvrage, qui finance le projet (MOA)
  • la maîtrise d’œuvre, qui le conçoit (MOE)
  • les entreprises de construction, qui construisent le projet

• 🔄 Un projet de construction passe généralement par période de:

  1. Programmation (ESQ, APS), période des programmistes et études de faisabilité , archi, MOA
  2. la conception (APD, PRO), MOE : archi, bureaux etudes techniques,
     Réalisation du DCE
  3. la construction (EXE, DQE), les entreprises suivi par le maitre d'oeuvre
  4. Exploitation, par les utilisateurs

Compléments

• La maitrise d'ouvrage : analyse du besoin pendant cette phase voila les métiers qui interviennent : maitrise d'ouvrage, programmiste, assistant maitrise d'ouvrage, maitre d'ouvrage délégué, concessionnaire, promoteurs-constructeurs

• La maîtrise d’œuvre en conception peut comprendre ces metiers là : le maître d’œuvre - elaborent le DQE, les pièces ecrites, les documents graphiques, les bureaux d’études techniques - projeteur calculs prédimensions, l’économiste-métreur, le pilote ou coordinateur de travaux, le bureau d’étude géotechnique, le bureau de contrôle (pendant phase conception), le coordonnateur SPS (pendant phase conception)

• La maîtrise d’œuvre pendant la phase de realisation peut comprendre ces metiers là : le maître d’œuvre d'exécution - suivi, facturation, missions de DET, les bureaux d’études techniques (BET), le pilote ou coordinateur de travaux, le bureau de contrôle (pendant phase réalisation), le coordonnateur SPS (pendant phase réalisation)

• Les entreprises de travaux pendant la phase de realisation peut comprendre ces metiers là :

  • Entreprises titulaires
  • Sous traitants
  • Fournisseurs de matériaux

💡 Astuce mémo

Besoin → conception → réalisation

📖 4. Maîtrise d’ouvrage et missions

🔑 Notions clés & Définitions

• Maîtrise d’ouvrage : Personne physique (particulier) ou morale (collectivités, société, association) qui commande et rémunère, au moyen de contrats de louage d’ouvrage, l’étude et l’exécution d’une opération de construction. A ne pas confondre avec les investisseurs (financent le projet) et les usagers (qui utilisent).

• Programmiste : Professionnel qui établit le programme en définissant les besoins en surfaces, l’organisation fonctionnelle, les liaisons et le budget prévisionnel.

• Marché : Opérations commerciales, financières, concernant une catégorie de biens dans une zone; cette zone.

📝 Points essentiels

• Les missions du maitre d'ouvrage comprennent:

• Programmation

  • la définition du besoin et réalisation du programme
  • la détermination de l’enveloppe financière et du planning générale de projet
  • l’étude des scénarios possible (1 grand ou deux petits collège par exemple)
  • l’achat du terrain ou du bâtiment ancien
  • la réalisation des diagnostics (etude de sols, amiante, plomb, etc)
  • organisation d'un concours pour choisir l'architecte ou choix de l’architecte
  • la passation des marchés entre les différents acteurs du projet (MOE, entreprise, BC, SPS...)

• Conception / construction

  • coordonnée les différents acteurs entre eux
  • contrôler et valider chacune des phases du projet
  • rémunérer les différents acteurs
  • initie des travaux supplémentaires ou non en fonction évolution des besoins.

Délégation potentiel des taches :

• MOD (recours à un mandataire ou maitrise ouvrages délégués) qui exercent ces devoir en son nom y compris les signatures ( si le clients ne veux rien gérer)
• AMO ( recours a conducteur opération ou assistance maitrise d'ouvrage), aide général a caractère financier, administratif et technique. Il a un but uniquement de conseiller il ne prend aucune decision final ( le client gère quand meme décision et signature).
• Concessionnaire ( maitre d'ouvrage concessionnaire, contrats partenariat public privés), finance , réalise et gère le projet sur une durée définie. Tu lui laisse le controle pendant x temps et tu récupère les droits ensuite ( autoroute par exemple).

📖 5. Marchés publics et privés

📝 Points essentiels

• Un marché public concerne une opération dont le maître d’ouvrage est une entité publique (état, commune, departement, région), tandis qu’un marché privé concerne une opération dont le maître d’ouvrage est une entité privée (particulier, entreprise).

• Les marchés publics de travaux sont encadrés par le CCAG applicable aux marchés publics de travaux, dont la dernière version citée date du 30 mars 2021.

• Les marchés privés à ses propres règles mais en génèral elle suivent la norme NF P 03-001 de 2000, elle constitue le CCAG et defini d'une facon général les droits et obligations de chaque parties. elle ne devient applicable que si elle est acceptée par signature ou rendue applicable par les clauses particulières du marché.

• Exemples de grands promoteurs Français : nexity, altarea, bouygyes immobilier, vinci immobilier, Groupe pichet, etc....

💡 Astuce mémo

Public : personne publique ; privé : personne privée

📖 6. Documents d’urbanisme territoriaux

🔑 Notions clés & Définitions

• DTA : Document de planification approuvé par décret en Conseil d’État qui s’impose aux documents d’urbanisme dans un rapport de compatibilité limitée.
• SRADDET : Schéma élaboré par la région pour organiser la planification régionale.
• SCoT : Document d’urbanisme qui définit une stratégie globale d’aménagement à l’échelle d’un large bassin de vie ou d’une aire urbaine.
• PLU : Principal document de planification de l’urbanisme à l’échelle communale, ou intercommunale lorsqu’il s’agit d’un PLUI.

💡 Astuce mémo

DTA → SRADDET → SCoT → PLU

📖 7. Concessionnaires et raccordements

• Concessionaires : entreprises qui permettent de raccorder le réseaux (peuvent appartenir à l'état ou non)
• Lors de construction de batiment de nombreux concessionaires sont a contacter pour raccorder le batiments aux différents réseaux. Différentes proccédures sont a respecter pour raccorder un batiment aux réseaux éléctriques ou d'eau afin d'éviter tout risque de contaminations ou de danger éléctriques par exemple.

★ À maîtriser

• ENEDIS gère et construit le réseau de distribution d’électricité et met en place les compteurs, tandis qu’EDF est un fournisseur d’énergie.
• Les consommateurs ont un contrat avec un fournisseurs qui définit le prix qui depend du type de consommations, de productions. Le fournisseurs fonctionnent un peu comme un trader qui achète de l'énergie sur un marché de l'énergie la moins chère, possible pour la revendre aux clients.

📌 La limite de prestation d’ENEDIS pour une construction se situe avant le compteur.

Compléments

• ENEDIS (CFO) élec, le gestionnaire et constructeur du réseau de distribution d'électricité sur 95 % du territoire de la métropole (hors corse), il traite des problèmes de distribution de l'énergie éléctrique et gère la puissance à fournir à l'abonné et les moyens pour acheminé cette puissance et mets en place les compteurs adaptés.

• GRDF gère et construit le réseau de distribution du gaz de ville en france et met en place les compteurs.

• Les réseaux Orange ou Bouygues gèrent et construisent le réseau de télécommunications, notamment le réseau cuivre en france. Il permet d'avoir une ligne fixe avec d'autres opérateurs. IL peut aussi installer la fibre.

• Le service Eau potable du Grand Annecy gère le réseau d’eau potable à Annecy, (EFs)

• Annecy bio chaleur (reseau chaleur), compagnie gérant le réseau de chaleur urbaine du quartier Novel à annecy filial du groupe idex.

• Fraicheur de paris, (reseau de froid), compagnie gérant un reseau de froid a paris.

• tandis que la compagnie SILA gère le réseau des eaux usées d’Annecy.

📖 8. Contrôle des installations électriques

🔑 Notions clés & Définitions

• Consuel : Organisme chargé de vérifier les installations électriques et de délivrer une attestation certifiant leur conformité aux règles de sécurité.

★ À maîtriser

📌 L’attestation Consuel est obligatoire pour obtenir la mise en service du compteur électrique, car les fournisseurs ne peuvent pas la demander sans ce document.

• L’attestation jaune concerne les installations électriques à usage domestique des logements neufs ou rénovés.

• Attestation vertes, concerne les installatiosn éléctriques pour un usages non domestiques, sites recevant du publics,

• Attestation bleue, pour les panneaux solaires sans dispositif de stockage,

• violette, pour les panneaux solaires avec dispositif stockage.

Compléments

• Pour obtenir de l’énergie pendant le chantier, il faut demander un coffret de chantier.

📊 Tableaux de synthèse

Hiérarchie des documents d’urbanisme