Fiche de révision : Estimation technico-économique en APS

📋 Plan du Cours

1. Rôle et contenu de l’APS
2. Spécifications techniques du projet
3. Chiffrage et calendrier prévisionnels
4. Méthode des ratios de surface
5. Actualisation par les index BT
6. Calcul et exploitation des ratios

📖 1. Rôle et contenu de l’APS

🔑 Notions clés & Définitions

• Avant-projet sommaire : Précise la composition générale de la construction, décrit les solutions techniques retenues et peut fournir un calendrier ainsi qu’une première estimation du coût et de la durée des travaux.

📝 Points essentiels

📌 L’étude d’APS doit être confirmée par une étude d’avant-projet définitive.

💡 Astuce mémo

Spécifier → planifier → chiffrer

📖 2. Spécifications techniques du projet

★ À maîtriser

• Pendant l’APS, les solutions techniques issues de l’étude de faisabilité sont triées, le projet architectural est approfondi et la composition générale du bâtiment est déterminée.

• La composition générale s’appuie notamment sur:

  • un plan de masse
  • un plan de coupe
  • un plan de façade

Compléments

• L’APS précise les dimensions ainsi que les volumes intérieurs et extérieurs du bâtiment.

• Le projet détaille notamment:

  • les étapes de réalisation
  • le rôle des intervenants
  • les matériaux utilisés

📖 3. Chiffrage et calendrier prévisionnels

📝 Points essentiels

• Le planning prévisionnel de l’APS reprend l’étude de faisabilité et la phase d’esquisse, puis est ajusté au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

• L’APS peut comprendre une estimation du coût et de la durée des travaux pour les différentes options présentées.

📖 4. Méthode des ratios de surface

🔑 Notions clés & Définitions

• Estimation par ratio de surface : Utilise des ratios extraits d’opérations comparables, puis mis à jour et corrigés pour tenir compte des différences conceptuelles entre les projets.

★ À maîtriser

📌 Les ratios doivent être exprimés dans l’unité la plus adaptée au projet à chiffrer.

• La sélection des affaires similaires exige de retenir au minimum deux opérations correspondant en tout ou partie à l’affaire à estimer.

Compléments

📌 La méthode des ratios comporte une part de subjectivité qui exige une parfaite connaissance de la technologie de la construction et un recul suffisant pour évaluer quantitativement et qualitativement les différences entre les projets.

📌 Les corps d’état techniques doivent être vérifiés lors de la sélection, car leur absence de correspondance avec le nouveau projet peut fausser l’estimation.

💡 Astuce mémo

Affaires comparables → ratios adaptés → estimation du projet

📖 5. Actualisation par les index BT

🔑 Notions clés & Définitions

• Index BT : Indices de coût des activités du secteur de la construction, calculés et publiés mensuellement par l’Insee, avec une base 100 en 2010.

★ À maîtriser

📌 Les index BT servent à réviser ou actualiser le prix de certains marchés de bâtiment afin de refléter l’évolution des coûts supportés par les entreprises entre la signature du contrat et la réalisation des travaux.

📐 Formule — Pour une affaire antérieure à octobre 2014, le prix actualisé vérifie $P_a=P_r\\times\\frac{BT01\_{\\text{aujourd’hui}}}{BT01\_{\\text{date de référence}}\\times 8{,}3802}$.

Compléments

• Les index BT couvrent notamment le groupe 41.2 de construction de bâtiments et la plupart des branches de la division 43 des travaux de construction spécialisés.

💡 Astuce mémo

Évolution des coûts → actualisation des prix de référence

📖 6. Calcul et exploitation des ratios

• Le ratio d’une surface ou d’un nombre de logements est calculé en divisant le montant des travaux actualisé par la surface ou le nombre de logements correspondant.

• Pour le projet à estimer, chaque estimation est obtenue en multipliant le ratio choisi par la surface ou le nombre de logements correspondant.

💡 Astuce mémo

Actualiser → calculer → appliquer → moyenner

📊 Tableaux de synthèse

Comparaison des méthodes de ratio