QCM : Estimation technico-économique en APS — 16 questions

Questions et réponses du QCM

1. Comment calcule-t-on le ratio correspondant à une surface ou à un nombre de logements ?

En multipliant le montant actualisé des travaux par la surface ou le nombre de logements correspondant
En divisant le montant actualisé des travaux par la surface ou le nombre de logements correspondant
En divisant la surface ou le nombre de logements par le montant actualisé des travaux
En soustrayant la surface ou le nombre de logements du montant actualisé des travaux

En divisant le montant actualisé des travaux par la surface ou le nombre de logements correspondant

Explication

Le ratio exprime un coût unitaire : il est obtenu en divisant le montant actualisé par la grandeur correspondante, comme une surface ou un nombre de logements. Utiliser cette grandeur au numérateur inverserait la signification économique du ratio.

2. Que deviennent les solutions techniques issues de l’étude de faisabilité pendant l’APS ?

Elles sont triées selon leur pertinence pour approfondir le projet
Elles sont toutes conservées pour préserver les variantes initiales
Elles sont remplacées par des solutions choisies après les travaux
Elles sont écartées avant toute définition du projet architectural

Elles sont triées selon leur pertinence pour approfondir le projet

Explication

Pendant l’APS, les solutions issues de la faisabilité sont analysées et triées afin de retenir celles qui conviennent au projet. Les solutions non retenues sont abandonnées, tandis que le projet architectural est approfondi.

3. Que sont les index BT et selon quelle périodicité sont-ils publiés ?

Des indices de loyers immobiliers publiés chaque semestre par les collectivités
Des indices de coûts de la construction publiés chaque mois par l’Insee
Des tarifs de travaux spécialisés publiés chaque année par les entreprises
Des coefficients de surface du bâtiment publiés chaque trimestre par les maîtres d’ouvrage

Des indices de coûts de la construction publiés chaque mois par l’Insee

Explication

Les index BT mesurent les coûts des activités de construction et sont calculés puis publiés mensuellement par l’Insee. Leur base est fixée à 100 en 2010, ce qui les distingue de simples tarifs d’entreprise.

4. Pour une affaire antérieure à octobre 2014, quelle expression permet de calculer le prix actualisé ?

Pa=Pr×BT01date de reˊfeˊrenceBT01aujourd’hui×8,3802P_a=P_r\times\frac{BT01_{\text{date de référence}}}{BT01_{\text{aujourd’hui}}\times 8{,}3802}
Pa=Pr×BT01date de reˊfeˊrence×8,3802BT01aujourd’huiP_a=\frac{P_r\times BT01_{\text{date de référence}}\times 8{,}3802}{BT01_{\text{aujourd’hui}}}
Pa=Pr×BT01aujourd’huiBT01date de reˊfeˊrence×8,3802P_a=P_r\times\frac{BT01_{\text{aujourd’hui}}}{BT01_{\text{date de référence}}\times 8{,}3802}
Pa=Pr+BT01aujourd’hui−BT01date de reˊfeˊrence×8,3802P_a=P_r+BT01_{\text{aujourd’hui}}-BT01_{\text{date de référence}}\times 8{,}3802

$$P_a=P_r\times\frac{BT01_{\text{aujourd’hui}}}{BT01_{\text{date de référence}}\times 8{,}3802}$$

Explication

La formule utilise le rapport entre l’index BT01 actuel et l’index BT01 de référence, avec le coefficient de raccordement 8,3802 au dénominateur. Inverser les index conduirait à diminuer ou augmenter le prix dans le mauvais sens.

5. Lorsque les quatre estimations par ratios sont proches, comment obtient-on l’estimation APS finale dans le cas étudié ?

En calculant leur moyenne, qui s’élève à 6 288 102,58 € HT
En retenant la plus élevée, qui s’élève à 6 288 102,58 € HT
En additionnant les quatre valeurs, qui s’élève à 6 288 102,58 € HT
En retenant la plus faible, qui s’élève à 6 288 102,58 € HT

En calculant leur moyenne, qui s’élève à 6 288 102,58 € HT

Explication

La proximité des quatre résultats permet de retenir leur moyenne comme estimation APS finale, soit 6 288 102,58 € HT dans le cas présenté. Choisir une valeur extrême ne tirerait pas parti de la convergence des méthodes.

6. Pour estimer le coût d’un nouveau projet à partir d’un ratio choisi, quelle opération faut-il effectuer ?

Multiplier le ratio choisi par la surface ou le nombre de logements correspondant au projet
Ajouter le ratio choisi à la surface ou au nombre de logements correspondant au projet
Soustraire la surface ou le nombre de logements du ratio choisi pour obtenir le coût
Diviser le ratio choisi par la surface ou le nombre de logements correspondant au projet

Multiplier le ratio choisi par la surface ou le nombre de logements correspondant au projet

Explication

Chaque estimation est obtenue en appliquant le coût unitaire à la grandeur correspondante du nouveau projet, donc par une multiplication. Une division produirait une unité incompatible avec un montant total de travaux.

7. Quels ratios ont été calculés pour l’affaire de référence de 44 logements ?

2 547,93 € par m² SDP, 3 165,31 € par m² SHOB, 3 421,96 € par m² SHAB et 187 040,98 € par logement
2 547,93 € par m² SHAB, 3 165,31 € par m² SDP, 3 421,96 € par m² SHOB et 187 040,98 € par logement
2 547,93 € par logement, 3 165,31 € par m² SHOB, 3 421,96 € par m² SDP et 187 040,98 € par m² SHAB
2 547,93 € par m² SHOB, 3 165,31 € par m² SDP, 3 421,96 € par m² SHAB et 187 040,98 € par logement

2 547,93 € par m² SHOB, 3 165,31 € par m² SDP, 3 421,96 € par m² SHAB et 187 040,98 € par logement

Explication

Les quatre valeurs correspondent respectivement aux ratios par SHOB, par SDP, par SHAB et par logement. La confusion entre SHOB, SDP et SHAB modifierait l’affectation des montants unitaires, même si les nombres restent identiques.

8. Pour comparer correctement plusieurs opérations dans une estimation par ratios, quelle condition minimale faut-il respecter ?

Retenir des opérations dont le montant total est identique à celui du projet étudié
Retenir trois opérations réalisées dans la même commune que le projet étudié
Retenir une seule opération présentant la surface la plus proche du projet étudié
Retenir au moins deux opérations correspondant en tout ou partie à l’affaire étudiée

Retenir au moins deux opérations correspondant en tout ou partie à l’affaire étudiée

Explication

La sélection doit s’appuyer sur au moins deux opérations qui correspondent, totalement ou partiellement, à l’affaire à estimer. Une seule référence ne fournit pas une base comparative suffisamment solide.

9. Quel est l’objectif principal de l’actualisation par les index BT ?

Convertir une surface de bâtiment en nombre théorique de logements
Réviser le prix d’un marché pour tenir compte de l’évolution des coûts entre deux dates
Déterminer la répartition du montant des travaux entre les corps d’état
Remplacer le montant initial d’une affaire par celui d’une opération comparable récente

Réviser le prix d’un marché pour tenir compte de l’évolution des coûts entre deux dates

Explication

L’actualisation réévalue un prix dans le temps afin de refléter l’évolution des coûts supportés par les entreprises. Elle ne transforme pas le montant initial en prix d’une autre affaire de référence.

10. Dans quel but l’APS peut-il présenter une estimation du coût et de la durée des travaux pour plusieurs options ?

Pour fixer les délais contractuels avant l’étude des variantes
Pour remplacer l’analyse technique par une décision immédiate
Pour comparer les options avant de retenir une solution
Pour confirmer le montant définitif après exécution des travaux

Pour comparer les options avant de retenir une solution

Explication

L’APS peut chiffrer le coût et la durée de plusieurs options afin d’éclairer leur comparaison avant le choix d’une solution. L’estimation ne constitue pas encore une confirmation définitive et ne dispense pas de l’analyse technique des variantes.

11. Dans quelle unité un ratio doit-il être exprimé pour être pertinent dans un projet donné ?

Dans l’unité correspondant à la surface mentionnée en premier dans les plans
Dans l’unité la plus adaptée aux caractéristiques du projet à chiffrer
Dans l’unité qui produit la valeur numérique la plus élevée
Dans l’unité utilisée par l’opération comparable la plus coûteuse

Dans l’unité la plus adaptée aux caractéristiques du projet à chiffrer

Explication

Le choix de l’unité doit correspondre au projet à chiffrer afin que le ratio soit exploitable. Un ratio par SHOB, par SDP, par SHAB ou par logement ne représente pas la même information.

12. Quelle étape doit confirmer l’étude réalisée au stade de l’avant-projet sommaire ?

La phase d’esquisse architecturale
L’étude initiale de faisabilité
La phase de consultation des entreprises
L’étude d’avant-projet définitive

L’étude d’avant-projet définitive

Explication

L’étude d’avant-projet définitive sert à confirmer les résultats de l’APS, notamment les choix et estimations préliminaires. L’esquisse et l’étude de faisabilité interviennent en amont, tandis que la consultation des entreprises intervient plus tard.

13. Quels documents permettent de préciser la composition générale du bâtiment pendant l’APS ?

Un relevé topographique, une notice d’entretien et un plan électrique
Un plan de masse, un plan de coupe et un plan de façade
Un plan d’évacuation, un calendrier détaillé et un procès-verbal
Un plan de fondations, un cahier des charges et un devis quantitatif

Un plan de masse, un plan de coupe et un plan de façade

Explication

La composition générale est précisée par le plan de masse, le plan de coupe et le plan de façade. Ces documents décrivent respectivement l’implantation, une section du bâtiment et son aspect extérieur, contrairement aux autres ensembles proposés.

14. Quel principe caractérise l’estimation par ratio de surface ?

Elle déduit le coût d’un projet à partir de sa seule surface réglementaire
Elle applique un ratio réglementaire identique à tous les projets de construction
Elle utilise des ratios comparables ensuite corrigés selon les différences entre projets
Elle remplace l’analyse du projet par une comparaison avec l’opération la plus récente

Elle utilise des ratios comparables ensuite corrigés selon les différences entre projets

Explication

La méthode part de ratios issus d’opérations comparables, puis les met à jour et les corrige selon les différences conceptuelles entre les projets. Un ratio provenant d’une opération comparable ne peut donc pas être transféré sans adaptation à un projet différent.

15. Comment évolue le planning prévisionnel établi au stade de l’APS ?

Il fixe les dates définitives avant la sélection des solutions techniques
Il remplace l’étude de faisabilité par un calendrier contractuel détaillé
Il commence après les travaux et décrit les opérations réellement achevées
Il reprend la faisabilité et l’esquisse, puis s’ajuste avec l’avancement

Il reprend la faisabilité et l’esquisse, puis s’ajuste avec l’avancement

Explication

Le planning prévisionnel de l’APS s’appuie sur l’étude de faisabilité et la phase d’esquisse, puis il est ajusté au fil de l’avancement des travaux. Il s’agit donc d’un outil évolutif plutôt que d’un calendrier définitif établi avant les choix techniques.

16. Quel est le rôle principal de l’avant-projet sommaire dans la préparation d’une construction ?

Établir les plans d’exécution détaillés pour chaque corps d’état
Décrire les modalités de réception et d’exploitation du bâtiment
Valider définitivement le coût après consultation des entreprises
Préciser la composition générale et les solutions techniques retenues

Préciser la composition générale et les solutions techniques retenues

Explication

L’APS définit l’organisation générale de la construction et présente les solutions techniques choisies, avec éventuellement une première estimation. La validation définitive du coût relève de l’étude d’avant-projet définitive, qui confirme les éléments préliminaires.

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Mémorisez les réponses avec 33 flashcards sur Estimation technico-économique en APS.

Que précise l'avant-projet sommaire dans une construction ?

La composition générale de la construction.

Que décrit l'avant-projet sommaire concernant les techniques ?

Les solutions techniques retenues.

Que peut fournir l'avant-projet sommaire en plus de la description ?

Un calendrier et une première estimation du coût et de la durée des travaux.

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