Fiche de révision : HLGA BTS 2 cour 1

📋 Plan du Cours

1. Le logement comme bien particulier
2. Amélioration et inégalités de logement
3. Construction et prix des logements
4. Loyers et mobilité résidentielle
5. La double crise du logement
6. Le mal-logement

📖 1. Le logement comme bien particulier

🔑 Notions clés & Définitions

• Logement : INSEE — Local utilisé pour l’habitation.
• Dimension sociale : La dimension sociale du logement tient à son rôle d’abri, de lieu d’intimité et de support indispensable à l’insertion sociale, tout en constituant un produit des secteurs industriel et artisanal.
• Dimension économique : La dimension économique du logement tient à sa fonction patrimoniale, car il permet d’accumuler un capital et de rechercher une rentabilité.
• Dimension urbanistique : La dimension urbanistique du logement vient de son inscription dans un territoire, un paysage et un voisinage, ce qui produit des incidences sur son environnement.

📝 Points essentiels

• Le logement possède trois dimensions:

  • une dimension sociale
  • une dimension urbanistique
  • une dimension économique

• Le marché du logement comprend:

  • l’accès à la propriété
  • la location
  • les propriétaires occupants
  • les propriétaires bailleurs publics ou privés
  • les locataires
  • les occupants gratuits

💡 Astuce mémo

SUE : social, urbanistique, économique

📖 2. Amélioration et inégalités de logement

★ À maîtriser

• L’évolution de l’habitat a principalement porté sur l’accès aux sanitaires, l’agrandissement des logements et l’évolution de leurs normes, ce qui a amélioré les conditions de vie.

• L’amélioration générale des conditions d’habitat n’a pas supprimé les inégalités liées à l’accession à la propriété, à l’augmentation de l’effort financier des ménages et à la persistance du mal-logement.

Compléments

• Le creusement actuel des inégalités s’explique notamment par l’évolution du marché immobilier.

💡 Astuce mémo

Amélioration de l’habitat ≠ disparition des inégalités

📖 3. Construction et prix des logements

📝 Points essentiels

• La production de logements augmente dans les années 1950, connaît les Trente Glorieuses du logement entre les années 1950 et 1970, chute à la fin des années 1970, reste stable dans les années 1980 et 1990, puis reprend dans les années 2000 jusqu’en 2008.

• Après 2008, la construction se stabilise ou diminue en raison du coût élevé de la construction, et elle baisse encore depuis la crise sanitaire, notamment pour la construction individuelle.

• Les prix des logements augmentent continûment, s’envolent dans les années 2000, se stabilisent à partir de 2007 et augmentent fortement depuis le début de la crise sanitaire.

💡 Astuce mémo

Hausse des années 1950 → Trente Glorieuses → chute → reprise → ralentissement

📖 4. Loyers et mobilité résidentielle

🔑 Notions clés & Définitions

• Indice de référence des loyers : L’indice de référence des loyers, ou IRL, sert de base à la révision des loyers des logements vides ou meublés et fixe le plafond des augmentations annuelles exigibles par les propriétaires.
• Parc social : Le parc social est l’ensemble des logements dont les loyers sont réglementés et dont l’accès est soumis à des plafonds de ressources afin de loger les personnes aux revenus modestes ou moyens.

📝 Points essentiels

• La mobilité résidentielle diminue dans le parc social depuis 2002.

• Le coût du logement rend la mobilité résidentielle plus difficile, particulièrement dans le parc social, où le faible niveau de mobilité et de construction aboutit à un blocage de la construction de logements sociaux.

💡 Astuce mémo

Coût élevé → mobilité réduite → blocage du logement social

📖 5. La double crise du logement

★ À maîtriser

📌 La crise quantitative du logement correspond à un manque de logements, notamment dans les périphéries d’agglomérations comme Marseille, Toulouse et Paris.

📌 La crise qualitative du logement correspond à un parc ancien et insuffisamment rénové, alors que les besoins de confort et les normes de logement ont augmenté.

Compléments

📌 La double crise du logement crée un besoin important de rénovation dans les parcs de logements anciens.

💡 Astuce mémo

Crise quantitative : manque de logements ; crise qualitative : logements anciens

📖 6. Le mal-logement

🔑 Notions clés & Définitions

• Mal-logement : Le mal-logement désigne la situation des personnes qui ne peuvent pas être logées, qui n’ont pas de logement ou qui vivent dans des conditions de logement minimales et dépourvues de confort, comme dans certains foyers de travailleurs.

📝 Points essentiels

• Les personnes en situation de précarité sont également concernées par le mal-logement, car elles peuvent finir sans logement ou dans des conditions de logement minimales.

📊 Tableaux de synthèse

Les dimensions du logement