Qu'est-ce que la gestion locative ?
C'est l'ensemble des opérations pour assurer la location et le suivi d'un bien immobilier.
Quel est l'objectif principal de la gestion locative ?
Optimiser la rentabilité du bien immobilier.
Quel autre objectif accompagne l'optimisation de la rentabilité en gestion locative ?
Respecter la réglementation et garantir une bonne relation bailleur-locataire.
Quel pourcentage des ménages français sont locataires ?
Quarante pour cent des ménages en France sont locataires.
Quelle loi garantit un droit à un logement décent depuis le 5 mars 2007 ?
La loi DALO du 5 mars 2007.
Quelle loi encadre les rapports bailleurs-locataires depuis le 6 juillet 1989 ?
La loi Mermaz du 6 juillet 1989.
Quelle loi de 1982 réforme les rapports locatifs en France ?
La loi Quilliot de 1982.
Quelle loi de 1990 vise la mise en œuvre du droit au logement ?
La loi Besson de 1990.
Quelle surface minimale doit avoir la pièce principale d’un logement décent ?
Au moins 9 m².
Quelle hauteur sous plafond minimale doit avoir un logement décent ?
Au moins 2,20 mètres.
Quels équipements électriques et sanitaires exige la décence d’un logement ?
Des installations conformes, un éclairage, une ventilation, un chauffage normal, un coin cuisine avec eau chaude et froide, et des sanitaires séparés.
Que peut-il arriver au bail en cas d’insalubrité du logement ?
Le bail peut être annulé ou suspendu jusqu’aux travaux.
Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?
Un contrat confiant la gestion d'un bien immobilier à un professionnel.
Quelle loi encadre le mandat de gestion immobilière ?
La loi Hoguet du 2 janvier 1970.
Que doit préciser un mandat de gestion ?
L'identité des parties, le bien, la durée, les missions, honoraires, pouvoirs et résiliation.
Quelle différence principale existe entre mandat simple et mandat exclusif ?
Le mandat simple permet plusieurs gestionnaires, le mandat exclusif un seul.
Qui est appelé mandant dans un mandat de gestion locative ?
Le propriétaire du bien immobilier.
Qui est appelé mandataire dans un mandat de gestion locative ?
Le professionnel de l'immobilier chargé de la gestion.
Quelle est la durée de validité du mandat de gestion ?
Elle doit être précisée dans le mandat.
Que permet au propriétaire un mandat simple ?
De confier la gestion à plusieurs professionnels ou garder certaines missions.
Comment se calcule le taux d'effort pour un locataire ?
Le taux d'effort = ((loyer + charges) ÷ revenus nets mensuels) × 100.
Quelle limite de taux d'effort est habituellement exigée pour un locataire ?
Le taux d'effort ne doit pas dépasser 33 % des revenus.
Qu'est-ce que la caution solidaire dans la location ?
C'est l'engagement d'une personne garantissant le paiement des sommes dues par le locataire.
Que garantit la caution solidaire ?
Le paiement du loyer, des charges et certaines réparations locatives.
Qu'est-ce que la garantie Visale ?
Une caution locative gratuite proposée par Action Logement.
Quel rôle joue la garantie Visale pour le propriétaire ?
Elle protège contre les loyers impayés et certaines dégradations locatives.
Que remplace la garantie Visale dans de nombreux cas ?
Elle remplace un garant physique.
Quelle est la durée normale d'un bail de location nu ?
Il dure en principe 3 ans.
Un bail de location nu est-il reconductible tacitement ?
Oui, il est reconductible tacitement.
Quelles mentions doivent figurer dans un bail nu ?
Les parties, la date d'effet, le bien, le loyer, les charges, le paiement, la révision et le dépôt de garantie.
Quelle est la limite du dépôt de garantie dans un bail nu ?
Il est limité à 1 mois de loyer hors charges.
Quelle est la durée de validité du DPE en général ?
La durée de validité du DPE est de 10 ans.
Pour quels logements le CREP est-il obligatoire ?
Le CREP est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Quand le diagnostic électricité ou gaz devient-il obligatoire ?
Il est obligatoire lorsque l’installation a plus de 15 ans.
Qu'est-ce que la grille de vétusté ?
C'est un document qui évalue la dépréciation normale des éléments d’un logement selon leur durée de vie.
Quelles obligations principales a le locataire envers le logement ?
Entretenir, faire petites réparations, être assuré, payer loyer et charges, laisser visiter.
Quelles obligations principales a le bailleur envers le logement ?
Délivrer logement décent, assurer jouissance paisible, grosses réparations, quittances, charges.
Comment se calcule la révision annuelle du loyer ?
Nouveau loyer = loyer actuel × indice trimestre année en cours ÷ indice trimestre N-1.
Quel est le délai maximal de restitution du dépôt de garantie si l’état des lieux est conforme ?
Un mois à compter de la remise des clés.
Quel est le délai maximal de restitution du dépôt de garantie si l’état des lieux n’est pas conforme ?
Deux mois à compter de la remise des clés.
Pour quelles raisons le bailleur peut-il donner congé ?
Pour vendre, habiter, loger un ascendant/descendant ou pour motif légitime et sérieux.
Quel délai de préavis le bailleur doit-il respecter pour donner congé ?
Le bailleur doit prévenir le locataire 6 mois à l’avance.
Quel est le délai de préavis standard pour que le locataire résilie le bail ?
Le délai de préavis est de 3 mois.
Dans quels cas le préavis du locataire est-il réduit à 1 mois ?
En cas d’emploi, mutation, santé ou zone tendue.
Que peut faire le locataire en cas d’insalubrité du logement ?
Il peut partir sans préavis.
Qu’autorise la clause résolutoire en cas de non-respect des obligations du locataire ?
Elle permet la rupture du bail.
Quels manquements du locataire peuvent entraîner l’application de la clause résolutoire ?
Le non-paiement du loyer ou du dépôt de garantie.
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