★ À maîtriser
Un dossier refusé dans une caisse du Crédit Agricole peut parfois être accepté dans une autre, car les conditions varient selon les régions.
Les salariés en CDI sont éligibles lorsque leur période d’essai est validée.
Les salariés en CDD ou en intérim peuvent être étudiés avec 18 à 24 mois d’activité continue.
Les intermittents du spectacle peuvent être éligibles avec 2 à 3 ans de revenus justifiés par des avis d’imposition.
Pour les auto-entrepreneurs, les revenus retenus sont calculés après un abattement forfaitaire de 29 % pour le commerce, 50 % pour les BIC et 66 % pour les BNC.
Compléments
📌 Pour les professions libérales et les indépendants, les revenus retenus correspondent à la moyenne des 3 derniers bilans.
★ À maîtriser
Le Crédit Agricole apprécie un apport couvrant au minimum les frais de notaire, les frais de garantie et les frais annexes, soit en moyenne 8 à 10 % du montant emprunté.
Plusieurs caisses du Crédit Agricole peuvent accepter un financement à 110 %, couvrant intégralement le bien et les frais annexes, sous conditions documentées.
Compléments
Pour un emprunteur de moins de 30 ans, un financement à 110 % peut être conditionné à une épargne résiduelle de 5 000 € après l’opération.
Pour un emprunteur de 30 ans ou plus, un financement à 110 % peut être conditionné à un apport de 5 000 € et à une épargne résiduelle de 5 000 €.
Pour un projet comprenant un terrain et une construction, les conditions peuvent inclure un apport de 10 000 € et une épargne résiduelle de 20 000 €.
Pour les financements supérieurs à 1 M€, un apport additionnel de 5 à 10 % du projet peut être demandé selon l’âge de l’emprunteur.
Apport ou épargne résiduelle documentée → accès possible au financement à 110 %
★ À maîtriser
📌 Pour les biens classés F ou G, certaines caisses refusent désormais le financement si aucun plan de travaux n’est intégré au plan de financement.
📌 Pour un projet en VEFA ou en CCMI, plusieurs caisses peuvent accepter jusqu’à 27 ans au total, en incluant une période de différé d’amortissement de 24 à 36 mois.
Compléments
📌 Pour les investissements locatifs ou les résidences secondaires, la durée est généralement plafonnée à 20 ou 22 ans selon les caisses.
Résidence principale jusqu’à 25 ans, locatif ou secondaire généralement limité à 20 ou 22 ans
★ À maîtriser
Le Crédit Agricole distribue notamment le prêt immobilier classique, le prêt à taux zéro, le prêt à l’accession sociale, le prêt relais, le financement locatif, l’éco-prêt à taux zéro et le financement construction.
Le Prêt Primo + PTZ est destiné aux primo-accédants éligibles au PTZ, représente le minimum entre 10 à 20 % du prêt principal et 20 000 €, est à 0 % et doit être cumulé avec un PTZ.
Le Prêt Primo sans PTZ concerne les primo-accédants non éligibles au PTZ, représente le minimum entre 10 % du prêt principal et 25 000 €, affiche un taux de 1,99 % et finance uniquement une résidence principale.
Le PTZ État destiné aux primo-accédants pour leur résidence principale peut atteindre 50 % du coût total, est à 0 % et a été réformé au 1er avril 2025 sans zonage.
L’éco-PTZ finance les travaux de rénovation énergétique jusqu’à 50 000 €, à 0 %, et est distribué par toutes les caisses.
Compléments
L’offre Booster, proposée par certaines caisses, est accessible aux primo-accédants et secondo-accédants pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, jusqu’à 50 000 € ou 10 % du prêt, au taux de 2,49 %, avec une durée alignée sur le prêt principal.
Le prêt militaire est destiné au personnel des Armées, aux gendarmes et aux pompiers de Paris, jusqu’à 25 000 € ou 10 % du prêt, au taux de 1,79 %, avec exonération des IRA et décote de 15 % sur l’assurance.
★ À maîtriser
L’assurance emprunteur groupe du Crédit Agricole couvre le décès, la PTIA, l’ITT, l’IPT, l’IPP et parfois la perte d’emploi.
Les garanties les plus fréquentes sont:
Compléments
Comparaison des principales offres spécifiques
| Offre | Public ou projet | Montant et taux | Particularité |
|---|---|---|---|
| Prêt Primo + PTZ | Primo-accédants éligibles au PTZ | Min. 10 à 20 % du prêt principal ou 20 000 € ; 0 % | Cumul obligatoire avec un PTZ |
| Prêt Primo sans PTZ | Primo-accédants non éligibles au PTZ | Min. 10 % du prêt principal ou 25 000 € ; 1,99 % | Résidence principale uniquement |
| Offre Booster | Primo et secondo-accédants ; RP, RS ou locatif | Jusqu’à 50 000 € ; 2,49 % | Certaines caisses ; durée alignée sur le prêt principal |
| Prêt militaire | Armées, gendarmes, pompiers de Paris | Jusqu’à 25 000 € ; 1,79 % | Exonération IRA et décote de 15 % sur l’assurance |
| PTZ État | Primo-accédants en résidence principale | Jusqu’à 50 % du coût total ; 0 % | Sans zonage depuis le 1er avril 2025 |
| Éco-PTZ | Rénovation énergétique | Jusqu’à 50 000 € ; 0 % | Distribué par toutes les caisses |
Teste tes connaissances sur Crédit immobilier au Crédit Agricole avec 17 questions à choix multiples et corrections détaillées.
1. Un dossier de prêt refusé par une caisse régionale du Crédit Agricole peut-il être examiné favorablement par une autre caisse ?
2. À quelle condition principale un salarié en CDI peut-il être considéré comme éligible à l’emprunt ?
Mémorisez les concepts clés de Crédit immobilier au Crédit Agricole avec 33 flashcards interactives.
Pourquoi un dossier peut-il être accepté dans une caisse du Crédit Agricole et refusé dans une autre ?
Les conditions varient selon les régions.
Quand les salariés en CDI deviennent-ils éligibles ?
Lorsque leur période d’essai est validée.
Quelle durée d’activité continue est requise pour étudier les salariés en CDD ou intérim ?
18 à 24 mois d’activité continue.
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