QCM : Crédit immobilier au Crédit Agricole — 17 questions

Explication

Un refus dans une caisse ne signifie pas nécessairement que toutes les caisses refuseront le dossier, puisque leurs conditions peuvent varier selon les régions. L’idée d’un refus automatiquement valable dans tout le réseau confond les pratiques régionales avec une règle nationale uniforme.

Explication

Un salarié en CDI est éligible lorsque sa période d’essai est validée, car sa situation professionnelle est alors considérée comme stabilisée. Un CDI encore en période d’essai ne présente pas le même niveau de sécurité pour l’étude du dossier.

Explication

Les salariés en CDD ou en intérim peuvent être étudiés avec une activité continue comprise entre 18 et 24 mois. Les deux à trois ans de revenus justifiés correspondent plutôt au cas des intermittents du spectacle, tandis que les bilans concernent d’autres profils.

Explication

Les intermittents du spectacle peuvent être éligibles lorsqu’ils justifient de deux à trois ans de revenus au moyen d’avis d’imposition. Une période d’essai validée concerne le salarié en CDI et ne répond pas à la logique d’analyse des revenus intermittents.

Explication

L’apport apprécié couvre généralement les frais de notaire, de garantie et les frais annexes, soit en moyenne 8 à 10 % du montant emprunté. Ce mécanisme correspond à la couverture des frais et non au financement intégral du bien et de ces frais.

Explication

Un financement à 110 % peut couvrir intégralement le prix du bien et les frais annexes, sous certaines conditions documentées. Il se distingue donc d’un financement limité au seul prix d’achat, qui ne prend pas en charge les frais de l’opération.

Explication

Certaines caisses refusent désormais le financement d’un bien classé F ou G si aucun plan de travaux n’est intégré au plan de financement. Cette règle concerne la prise en compte de la rénovation énergétique, et non la durée ou le calcul des revenus locatifs.

Explication

La durée standard d’un prêt immobilier va de 5 à 25 ans. Une durée totale pouvant atteindre 27 ans concerne certains projets en VEFA ou en CCMI et inclut alors une période de différé d’amortissement.

Explication

Pour une VEFA ou un CCMI, les 27 ans peuvent inclure une période de différé d’amortissement comprise entre 24 et 36 mois. Il est donc incorrect de comprendre cette durée comme 27 années de remboursement auxquelles s’ajouterait ensuite le différé.

Explication

Les revenus locatifs sont retenus à hauteur de 70 % dans l’analyse du dossier. Ce taux ne doit pas être confondu avec une prise en compte de la totalité des loyers perçus.

Explication

Le Prêt Primo + PTZ vise les primo-accédants éligibles au PTZ, avec un taux nul et une obligation de cumul avec ce dispositif. Le Prêt Primo sans PTZ concerne au contraire les primo-accédants qui n’y sont pas éligibles.

Explication

Le Prêt Primo sans PTZ s’adresse aux primo-accédants non éligibles au PTZ, avec un taux de 1,99 % et un financement réservé à la résidence principale. Le Prêt Primo + PTZ exige au contraire l’éligibilité et le cumul avec un PTZ.

Explication

Le PTZ État est destiné aux primo-accédants pour leur résidence principale et peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total à 0 %, sans zonage depuis la réforme indiquée. Le financement des travaux énergétiques jusqu’à 50 000 € correspond à l’éco-PTZ.

Explication

Le Crédit Agricole distribue notamment le prêt relais, l’éco-PTZ et le financement construction, parmi plusieurs autres prêts immobiliers. Les autres ensembles regroupent des produits qui ne correspondent pas à cette liste d’offres immobilières.

Explication

L’Assurance Emprunteur Crédit Immobilier désigne l’assurance emprunteur groupe du Crédit Agricole. Le cautionnement, l’hypothèqu'et le privilège de prêteur de deniers sont des garanties qui sécurisent directement le financement.

Explication

Les garanties courantes d’un prêt immobilier sont le cautionnement, l’hypothèqu'et, selon les cas, le privilège de prêteur de deniers. Le décès, la PTIA et l’incapacité temporaire de travail relèvent plutôt des risques couverts par l’assurance emprunteur.

Explication

L’assurance emprunteur groupe couvre notamment le décès, la PTIA, l’ITT, l’IPT et l’IPP, avec parfois une garantie liée à la perte d’emploi. Le cautionnement et l’hypothèque sont des garanties du prêt, tandis que les autres risques relèvent d’assurances différentes.