Fiche de révision : Diagnostic financier et investissements

📋 Plan du Cours

1. Marché financier et taux d’intérêt
2. Choix d’un investissement immobilier

📖 1. Marché financier et taux d’intérêt

🔑 Notions clés & Définitions

• Marché financier : Marché permettant d’emprunter et de prêter de l’argent.

★ À maîtriser

• La préférence des agents économiques pour la consommation immédiate contribue à rendre l’intérêt positif, car l’attente est compensée par un bonus.

• Les conditions d’un emprunt ou d’un placement sont déterminées par un taux d’intérêt, exprimé en pourcentage et en montant monétaire.

Compléments

📌 Le taux d’intérêt est généralement positif, mais il peut être négatif dans certains cas particuliers, notamment en macroéconomie ou en finance internationale.

• L’intérêt est calculé en fonction du taux d’intérêt.

💡 Astuce mémo

Préférence pour le présent → intérêt

📖 2. Choix d’un investissement immobilier

★ À maîtriser

📌 Il est généralement interdit de comparer directement le flux initial négatif F0 et le flux futur positif F1 sans tenir compte de l’actualisation.

• Un investissement immobilier nécessite aujourd’hui 360 000 €, comprenant 200 000 € pour l’achat des murs et 160 000 € pour la rénovation.

• La vente du bien est anticipée à 400 000 € dans un an, avec un taux d’actualisation pertinent de 12 %.

📌 L’investissement se déroule sur deux dates principales : la date présente 0, correspondant au début, et la date future 1, correspondant à la fin de la période.

• Le flux initial est négatif et vaut F0 = -360 000 €, car il correspond à l’achat des murs et aux travaux de rénovation.

• Le flux futur est positif et vaut F1 = 400 000 €, car il correspond à la vente anticipée du bien à la date 1.

Compléments

• Dans l’exemple immobilier, la décision indiquée est de ne pas lancer le projet.

💡 Astuce mémo

Dépense aujourd’hui contre recette future

📊 Tableaux de synthèse

Flux de l’investissement immobilier