Fiche de révision : Économie générale et immobilière

📋 Plan du Cours

1. Repères historiques et définition économique
2. Microéconomie et macroéconomie
3. Agents et ressources économiques
4. Données et ressources documentaires
5. Consommation et demande immobilière
6. Offre immobilière et déterminants
7. Équilibre et fonctionnement du marché
8. Poids économique de l’immobilier

📖 1. Repères historiques et définition économique

🔑 Notions clés & Définitions

• Économie : Étude de la manière dont la société gère et alloue ses ressources rares.

★ À maîtriser

• La théorie keynésienne, exposée dans la Théorie générale de l’emploi, de l’intérêt et de la monnaie en 1936, met en avant le rôle de la monnaie et de la demande globale dans la détermination de l’emploi par les anticipations des entreprises.

Compléments

• Le mercantilisme, situé approximativement entre 1500 et 1700, définit la richesse comme l’accumulation de monnaie.

• La physiocratie, principalement située entre 1750 et 1780, considère que seule l’agriculture permet d’accroître les richesses d’une période à l’autre et qualifie les autres secteurs de stériles.

• Les classiques anglais, approximativement entre 1776 et 1870, attribuent l’arrêt de l’accumulation des richesses à une contrainte de coût pesant sur l’offre et excluent une contrainte de demande en adhérant à la loi des débouchés de Jean-Baptiste Say.

• La demande de monnaie répond à trois motifs :

  • transaction
  • précaution
  • spéculation

📖 2. Microéconomie et macroéconomie

🔑 Notions clés & Définitions

• Microéconomie : Étude du comportement des unités économiques individuelles, notamment les consommateurs, les entreprises, les travailleurs et les investisseurs.
• Macroéconomie : Étude de l’économie dans son ensemble à travers des agrégats comme la production nationale, les taux d’intérêt, le chômage et l’inflation.

📝 Points essentiels

📌 Une question portant sur les prix de l’immobilier à Lyon relève de la microéconomie, tandis qu’une question sur le chômage, la production nationale ou les importations et exportations relève de la macroéconomie.

• Le cours indique que la France a connu une récession en 2020, avec une baisse du PIB de 8,3 % sur l’année selon des estimations de l’INSEE.

• La microéconomie distingue trois catégories d’acteurs économiques :

  • les producteurs ou entreprises
  • les consommateurs ou ménages
  • le gouvernement

💡 Astuce mémo

Des grains de sable individuels deviennent la plage entière : les décisions micro forment l’économie observée en macro.

📖 3. Agents et ressources économiques

🔑 Notions clés & Définitions

• Producteur : Personne ou entreprise qui utilise des facteurs de production pour fabriquer des biens et des services.
• Consommateur : Personne qui utilise des biens et des services pour satisfaire ses besoins personnels, et non pour les revendre ou produire d’autres biens et services.
• Service : Un service est immatériel, ni transportable ni stockable, et sa production résulte d’une interaction avec sa consommation, qui a lieu en même temps.

★ À maîtriser

• Les facteurs de production présentés sont :
  • le travail
  • le capital
  • la terre et les ressources naturelles

Compléments

📌 Un bien intermédiaire est utilisé dans la production d’autres biens ou services, tandis qu’un bien final est destiné à un usage final.

📖 4. Données et ressources documentaires

★ À maîtriser

📌 Les données statistiques fournissent une vue globale et objective, mais leur interprétation doit rester critique et privilégier, de manière générale, les statistiques des organismes publics.

• Les sources de données citées et leurs domaines sont :
  • INSEE : logements, résidences secondaires, grands comptes et emplois
  • Banque de France et CCI : conjoncture locale et nationale
  • Eurostat : données européennes
  • OMNI : marchés de l’immobilier
  • ANAH : atlas de l’habitat privé

Compléments

• Les revues non académiques citées sont :

  • Études foncières
  • L’Observateur de l’Immobilier
  • Réflexions immobilières
  • Revue de l’habitat

• Les ouvrages de référence générale cités sont Principes d’économie moderne de Joseph E. Stiglitz, Carl E. Walsh et Jean-Dominique Lafay, et Principes de l’économie de N. Gregory Mankiw.

📖 5. Consommation et demande immobilière

🔑 Notions clés & Définitions

• Demande : Quantité d’un bien que les acheteurs sont prêts à acheter et capables de payer.

★ À maîtriser

• L’analyse du choix du consommateur repose sur trois éléments :
  • l’utilité ou les préférences du consommateur
  • la contrainte budgétaire du consommateur
  • le choix du consommateur

📌 Toutes choses égales par ailleurs, une hausse du prix d’un bien entraîne une baisse de la quantité demandée, tandis qu’une baisse du prix entraîne une hausse de la quantité demandée.

Compléments

• Dans l’exemple des parts d’investissement immobilier, la quantité demandée est de 50 parts à 2 €, 30 à 4 €, 20 à 6 € et 10 à 8 €.

• Les déterminants de la demande autres que le prix du bien comprennent :

  • le revenu
  • le prix des autres biens
  • les goûts

💡 Astuce mémo

Prix en hausse → quantité demandée en baisse.

📖 6. Offre immobilière et déterminants

★ À maîtriser

📌 Les promoteurs immobiliers déterminent les logements proposés à la vente en fonction des profits espérés, du prix de vente et des coûts de construction.

📌 Toutes choses égales par ailleurs, une hausse du prix augmente la quantité offerte, tandis qu’une baisse du prix la diminue.

Compléments

• Dans l’exemple du cours, les prix immobiliers de 2, 4, 6 et 8 centaines de milliers d’euros correspondent respectivement à des offres de 5, 15, 20 et 30 logements.

• Les déterminants de l’offre présentés sont :

  • le prix du bien produit
  • le coût des facteurs de production
  • la technologie de production
  • les anticipations

• Une hausse du prix d’un facteur de production, comme la farine dans l’exemple du cours, conduit à une baisse de la production.

💡 Astuce mémo

Prix de vente en hausse → quantités offertes en hausse.

📖 7. Équilibre et fonctionnement du marché

🔑 Notions clés & Définitions

• Équilibre de marché : Combinaison unique de prix et de quantité qui satisfait simultanément l’offre et la demande.

★ À maîtriser

• Au-dessus du prix d’équilibre, le marché connaît un excès d’offre et une insuffisance de demande ; en dessous, il connaît une insuffisance d’offre et un excès de demande.

Compléments

• Le prix d’équilibre résulte de forces opposées : les consommateurs veulent davantage de produits à moindre prix, tandis que les producteurs recherchent le profit le plus élevé à moindre coût.

• Le prix d’équilibre varie avec la conjoncture et les facteurs qui influencent l’offre et la demande ; il n’est pas statique.

📌 Sur le marché immobilier, la demande peut concerner la vente ou la location, et les biens résidentiels ou les locaux professionnels, ces derniers comprenant les bureaux, commerces et locaux industriels ou agricoles.

💡 Astuce mémo

Consommateurs : prix bas ; producteurs : profits élevés.

📖 8. Poids économique de l’immobilier

📝 Points essentiels

• Le cours présente l’économie immobilière comme un sous-ensemble de l’économie générale consacré au fonctionnement des marchés immobiliers à tous les niveaux.

• Selon les chiffres présentés dans le cours, l’immobilier représente 19,4 % de la valeur ajoutée, est le cinquième secteur employeur avec 2 100 000 emplois, et pèse 53 % de l’investissement et 24 % des dépenses de consommation.