Fiche de révision : Introduction à l'Urbanisme et Cadre Juridique

📋 Plan du Cours

1. Sources du droit et hiérarchie
2. Loi-cadre en droit français
3. Évolution historique de l’urbanisme
4. Acteurs de l’urbanisme
5. Hiérarchie des normes en urbanisme
6. Règles générales et normes spéciales
7. Projets d’intérêt général et OIN
8. Constructibilité limitée
9. Règlement National d’Urbanisme
10. Loi Littoral
11. Loi Montagne
12. Urbanisme réglementaire et SCoT

📖 1. Sources du droit et hiérarchie

🔑 Notions clés & Définitions

• Pyramide des normes : Une hiérarchie des sources du droit organise les règles par niveaux, du plus élevé au plus concret, avec subordination constante des textes inférieurs aux textes supérieurs.
• Constitution de 1958 : Le texte fondateur de la Ve République fixe les règles d’organisation de l’État et les droits fondamentaux, ce qui oblige toutes les autres normes à s’y conformer.
• Loi : Une norme adoptée par le Parlement qui constitue la source principale du droit dans un État démocratique et qui ne peut pas contredire la Constitution.
• Règlement : Une norme prise par une autorité exécutive ou administrative pour appliquer concrètement les lois et organiser la vie administrative, selon plusieurs catégories d’actes.
• Jurisprudence : L’ensemble des décisions des juridictions qui, sans être une source écrite au sens strict, interprète les textes et précise leur portée.

📝 Points essentiels

• Un texte inférieur ne peut jamais contredire un texte supérieur, ce qui garantit la cohérence du système juridique.
• Au sommet de la hiérarchie se trouve la Constitution de 1958, à laquelle toutes les autres normes sont soumises.
• La loi fixe notamment les infractions pénales et les sanctions correspondantes et ne peut pas contredire la Constitution.
• Les circulaires guident les services administratifs dans l’application des textes sans créer de droits nouveaux.
• En matière d’urbanisme, le Code de l’urbanisme est institué en 1973 et le Code de la construction et de l’habitation est créé par deux décrets du 31 mai 1978.
• Le Code de la construction et de l’habitation est enrichi en 2014 par la loi ALUR (livre VII copropriété) puis en 2019 par ordonnance (livre VIII aides personnelles au logement).

💡 Astuce mémo

Pyramide : Constitution en haut, puis loi, puis règlement, et la jurisprudence “lit” et précise les textes en pratique.

📖 2. Loi-cadre en droit français

🔑 Notions clés & Définitions

• Loi-cadre : Une loi dont le contenu reste volontairement général, fixant des principes et des orientations plutôt que les règles détaillées d’application.
• Loi d’orientation : Une loi-cadre qui définit un cap pour une réforme ou une politique publique et renvoie la mise en œuvre concrète à des textes réglementaires.
• Habilitation par décret : Une habilitation donnée au Gouvernement pour compléter par décret des domaines relevant normalement du législateur, dans le respect de la loi-cadre.
• Directive européenne : L’équivalent de la loi-cadre en droit de l’Union, qui impose des objectifs tout en laissant aux États membres le choix des moyens.

📝 Points essentiels

• Une loi-cadre fixe des objectifs et un programme au nom de l’État, tandis que les modalités concrètes sont ensuite déterminées par des décrets et autres textes réglementaires.
• La loi-cadre habilite le Gouvernement à intervenir par décret dans des matières normalement législatives, sous le contrôle de la loi qu’elle complète.
• Les décrets pris sur habilitation ne peuvent pas contredire la loi qui les autorise et servent seulement à la prolonger et à la détailler.
• La loi-cadre peut relever du domaine national ou du domaine international selon la politique intérieure ou les engagements pris à l’étranger.
• En droit de l’Union, la directive fonctionne de façon similaire : un niveau supérieur fixe les objectifs et les niveaux nationaux choisissent les moyens pour y parvenir.

💡 Astuce mémo

Parlement trace le cadre, Gouvernement détaille en décret : même logique que directive → objectifs d’un côté, moyens de l’autre.

📖 3. Évolution historique de l’urbanisme

🔑 Notions clés & Définitions

• Loi NOTRe : La loi NOTRe réorganise en profondeur la gouvernance territoriale et renforce certains niveaux (régions et intercommunalités) pour mieux piloter l’aménagement.
• SRADDET : Le SRADDET est un schéma régional qui se substitue à plusieurs schémas antérieurs et encadre l’aménagement, la mobilité et la trajectoire climatique à l’échelle régionale.
• Loi ELAN : La loi ELAN vise à produire davantage de logements en assouplissant des règles, en renforçant le secteur du logement social et en modernisant certains outils.
• Article 175 ELAN : L’article 175 de la loi ELAN est à l’origine du décret tertiaire, qui impose une trajectoire de réduction des consommations pour les bâtiments tertiaires > 1000 m².
• Loi Climat et Résilience : La loi Climat et Résilience place l’environnement au cœur du droit de l’urbanisme et impose notamment un objectif de ZAN à horizon 2050.

📝 Points essentiels

• La loi NOTRe (7 août 2015) crée le SRADDET et renforce le rôle régional en matière d’aménagement, de mobilité interurbaine et de trajectoire climatique.
• La loi NOTRe (2015) relève la taille minimale des intercommunalités de 5 000 à 15 000 habitants, ce qui oblige de nombreuses fusions pour des structures plus solides.
• La loi ELAN (23 novembre 2018) poursuit quatre objectifs : construire plus, mieux et moins cher, restructurer le logement social, répondre aux besoins avec mixité sociale, et améliorer le cadre de vie.
• Le décret tertiaire issu de l’article 175 ELAN impose une baisse progressive des consommations des bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² avec des paliers à 2030, 2040 et 2050 selon une méthode en valeur absolue ou relative à une année de référence.
• La loi Climat et Résilience (22 août 2021) fixe l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) à horizon 2050 et impose de diviser par deux le rythme d’artificialisation d’ici 2031 par rapport à la décennie précédente.
• La loi Climat et Résilience prévoit un lien direct avec la trajectoire européenne via son premier article : réduction d’au moins 55% des émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030.

💡 Astuce mémo

NOTRe = Régions qui pilotent (SRADDET) + Intercos grandissent (5 000→15 000) + Régions fusionnent (22→13).

📖 4. Acteurs de l’urbanisme

🔑 Notions clés & Définitions

• Commune : Acteur historique central qui élabore les documents d’urbanisme et délivre les autorisations sur son territoire dans le cadre de ses compétences.
• Structures intercommunales : Groupements de communes chargés d’exercer désormais de plein droit certaines compétences d’urbanisme, notamment via l’élaboration du PLUi et du SCoT.
• Communauté de communes : Forme d’intercommunalité destinée aux ensembles aux profils plutôt ruraux ou peu denses, avec des compétences exercées à l’échelle du groupement.
• Communauté d’agglomération : Forme d’intercommunalité centrée sur une ville principale de plus de 15 000 habitants et regroupant plusieurs communes.
• Article L.101-1 Code de l’urbanisme : Principe constitutionnel en urbanisme selon lequel le territoire est un patrimoine commun géré par les collectivités dans leurs compétences et avec harmonisation réciproque de l’autonomie.

📝 Points essentiels

• Historiquement, la commune est l’acteur central de l’urbanisme depuis la décentralisation de 1983, avec l’élaboration des documents et la délivrance des autorisations.
• Les structures intercommunales montent en puissance sous l’effet de lois comme SRU, MAPTAM, ALUR et NOTRe, et exercent désormais des compétences d’urbanisme de plein droit.
• Quatre formes d’intercommunalité sont distinguées : communautés de communes, communautés d’agglomération, communautés urbaines et métropoles.
• Les articles L.101-1 et L.101-2 posent le cadre : le territoire est un bien commun géré par les collectivités, sans souveraineté et sans concurrence, ce qui impose coordination et équilibre.
• L.101-2 fixe 8 objectifs d’urbanisme, dont l’équilibre, la qualité urbaine, la mixité, la sécurité et salubrité publiques, la prévention des risques, la protection de l’environnement, la lutte contre le changement climatique et la conception universelle.

💡 Astuce mémo

L101-1 = territoire patrimoine commun; L101-2 = 8 objectifs.

📖 5. Hiérarchie des normes en urbanisme

🔑 Notions clés & Définitions

• DTADD : Document étatique d’orientation stratégique sur des territoires à enjeux nationaux, élaboré sous responsabilité de l’État et approuvé par décret en Conseil d’État.
• SCoT : Schéma de cohérence territoriale qui s’impose ensuite aux documents intermédiaires et locaux par un rapport de hiérarchie précisé par le droit de l’urbanisme.
• SMVM : Schéma de mise en valeur de la mer encadrant l’utilisation de l’espace littoral et maritime, auquel les documents inférieurs doivent être compatibles.
• OIN : Zone d’intérêt national où l’État reprend l’urbanisme opérationnel pour la délivrance des autorisations, via une qualification exceptionnelle prononcée par décret en Conseil d’État.
• Servitudes d’utilité publique : Contraintes juridiques de droit public annexées au PLU ou publiées au portail national, opposables aux demandes d’occupation du sol indépendamment du zonage.

📝 Points essentiels

• La hiérarchie entre niveaux d’urbanisme se traduit par des rapports de prise en compte, compatibilité ou conformité, du plus souple au plus strict.
• Les schémas régionaux et documents de planification cités s’imposent au SCoT, qui s’impose ensuite aux documents intermédiaires comme SMVM, SDC, UTN, PDU, PLH et PLUi.
• Le PLUi contient le PLU et ses Orientations d’Aménagement et de Programmation, avant que les autorisations d’urbanisme et opérations (ZAC, etc.) n’interviennent au niveau local.
• Un SMVM a des effets identiques à ceux des DTADD : les documents inférieurs, notamment SCoT et PLU, doivent être compatibles avec lui.
• Dans une OIN, l’État (préfet) reprend la compétence opérationnelle de délivrance des autorisations d’urbanisme normalement assurée par le maire.

💡 Astuce mémo

Prise en compte → Compatibilité → Conformité : de la contrainte la plus douce à la plus stricte.

📖 6. Règles générales et normes spéciales

🔑 Notions clés & Définitions

• Annexion au PLU : L’annexion au PLU est la formalité qui rend une servitude d’utilité publique opposable aux demandes d’occupation du sol.
• Constructibilité limitée : La constructibilité limitée est le principe, en absence de document local d’urbanisme, d’interdiction de construire hors des parties actuellement urbanisées, sauf exceptions légales.
• Règlement National d’Urbanisme : Le Règlement National d’Urbanisme est un socle national de règles applicables sur le territoire, notamment là où il n’existe pas de document local.
• Règles d’ordre public du RNU : Les règles d’ordre public du RNU s’appliquent partout, même en présence d’un PLU, et ne peuvent pas être écartées par un document local.

📝 Points essentiels

• Une servitude d’utilité publique ne peut être invoquée pour refuser un permis que si elle est annexée au PLU ou publiée sur le portail national de l’urbanisme.
• Les servitudes d’utilité publique ne donnent pas automatiquement droit à indemnisation, et le droit à compensation dépend du régime propre à chaque type de servitude.
• La règle de l’article L.111-3 s’applique uniquement aux communes sans PLU, sans document en tenant lieu et sans carte communale.
• L’article L.111-4 prévoit quatre catégories d’exceptions permettant d’autoriser des constructions hors des parties urbanisées, dont la dernière nécessite un vote du conseil municipal.
• Le RNU combine des règles supplétives (effacées par un PLU) et des règles d’ordre public (toujours applicables), notamment au titre des articles R.111-2, R.111-4, R.111-25, R.111-26 et R.111-27.
• La règle R.111-16 impose, en bordure de voie publique, une distance horizontale d’au moins la hauteur du bâtiment, avec un assouplissement possible en cas d’alignement imposé par des constructions existantes.

💡 Astuce mémo

RNU = “Supplétif s’efface, Ordre public reste”, et servitude = “Annexée ou publiée pour compter”.

📖 7. Projets d’intérêt général et OIN

📖 8. Constructibilité limitée

🔑 Notions clés & Définitions

• Urbanisation en continuité : Principe d’encadrement montagnard imposant que l’urbanisation se fasse en continuité avec les bourgs, villages, hameaux ou ensembles existants.
• Mitage montagnard : Dispositif de protection contre la dispersion isolée des constructions qui dégrade les paysages et complique le raccordement aux réseaux et services publics.
• Protection des rives 300 mètres : Mesure de limitation de l’urbanisation imposant de préserver les rives naturelles des plans d’eau sur une distance de 300 mètres.
• Plan d’Exposition au Bruit PEB : Document d’urbanisme élaboré autour des aérodromes qui délimite des zones selon le niveau de bruit et restreint les constructions pour protéger les riverains.

📝 Points essentiels

• En montagne, l’article L.122-5 pose le principe d’urbanisation en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes d’habitations existants pour éviter le mitage.
• La loi impose des prescriptions spécifiques pour préserver des milieux, paysages et éléments patrimoniaux montagnards et rendre leur disparition sous l’urbanisation irréversible.
• Les projets touristiques doivent respecter la qualité des sites et les grands équilibres naturels, et le juge administratif peut annuler un projet qui ne les respecte pas.
• La protection des rives naturelles des plans d’eau est assurée sur 300 mètres, et la loi limite la création de nouvelles routes ainsi que l’implantation de 32 remontées mécaniques.
• La loi du 11 juillet 1985 impose aux préfets d’établir un PEB autour de chaque aérodrome, annexé au PLU et valant servitude d’utilité publique avec restrictions de construction selon le bruit.

💡 Astuce mémo

L.122-5 : Continuité anti-mitage (on prolonge l’existant, pas des maisons isolées).

📖 9. Règlement National d’Urbanisme

📖 10. Loi Littoral

📖 11. Loi Montagne

🔑 Notions clés & Définitions

• Loi Montagne : Grande loi du socle législatif et réglementaire qui s’insère dans l’architecture de planification urbaine en tant que texte supérieur applicable aux documents inférieurs.
• Zones de montagne : Catégorie territoriale couverte par des dispositions spécifiques qui s’imposent dans la hiérarchie des documents et doivent être prises en compte au niveau des schémas concernés.
• Compatibilité avec le SCoT : Rapport juridique selon lequel certains documents supérieurs doivent être compatibles avec le SCoT avant que ses orientations ne soient déclinées dans les niveaux locaux.

📝 Points essentiels

• La loi Montagne fait partie des grandes lois mentionnées au sommet du socle législatif et réglementaire qui s’imposent aux documents inférieurs de planification.
• Les « dispositions zones de montagne » figurent dans la liste des documents dont le rapport avec le SCoT est une compatibilité, avec un délai de 3 ans pour mettre le SCoT en compatibilité en cas d’évolution d’un document supérieur.

📖 12. Urbanisme réglementaire et SCoT

🔑 Notions clés & Définitions

• Compatibilité PLU-SCoT : Lien juridique imposant au PLU de respecter les orientations du SCoT afin que les choix supra-communaux se traduisent effectivement localement.
• Précision justifiée du SCoT : Principe selon lequel un SCoT peut contenir des prescriptions très détaillées seulement si elles sont indispensables à l’aménagement à l’échelle supra-communale.
• Décentralisation de l’élaboration : Règle selon laquelle le SCoT est élaboré à l’initiative des communes ou de leurs groupements compétents, avec un contrôle préfectoral en cours de procédure.

📝 Points essentiels

• Le SCoT ne détermine pas l’utilisation du sol à la parcelle, rôle réservé au PLU.
• Le SCoT vise à harmoniser les projets de développement des EPCI de son périmètre quand ils ont des incidences sur les territoires voisins.
• La compatibilité obligatoire entre PLU et SCoT est essentielle pour empêcher qu’une commune refuse localement d’appliquer les orientations du SCoT.
• Par un arrêt du Conseil d’État du 10 janvier 2007, la juridiction a admis que des dispositions très détaillées puissent figurer dans un SCoT si elles sont justifiées pour l’aménagement d’un territoire.
• Depuis la loi SRU puis renforcé par Grenelle II et ALUR, le préfet intervient notamment pour vérifier la cohérence des périmètres et réagir en cas de carence des collectivités.

💡 Astuce mémo

SCoT = vision supra-communale (pas la parcelle) ; PLU = règles à la parcelle ; la compatibilité verrouille la traduction locale.

📅 Repères chronologiques

1. 1958Constitution fondatrice de la Ve République (sommet de la hiérarchie)
2. 1973Institution du Code de l’urbanisme
3. 31 mai 1978Création du Code de la construction et de l’habitation (décrets législatif et réglementaire)
4. 2014Loi ALUR (livre VII copropriété)
5. 7 août 2015Loi NOTRe (création du SRADDET, regroupements intercommunaux)
6. 23 novembre 2018Loi ELAN (dont article 175 à l’origine du décret tertiaire)
7. 22 août 2021Loi Climat et Résilience (objectif ZAN 2050)
8. 27 janvier 2014Loi MAPTAM (chefs de file, métropole du Grand Paris)
9. 13 décembre 2000Loi SRU (création SCoT, objectifs logements sociaux)
10. 1er janvier 2017Régime de constructibilité limitée pour les communes non couvertes par un SCoT

📊 Tableaux de synthèse

Rapports juridiques entre normes

SCoT vs PLU (planification)

⚠️ Pièges & confusions fréquents

1. Confondre hiérarchie des normes (un texte inférieur ne contredit jamais un supérieur) et rapports d’opposabilité (conformité/compatibilité).
2. Croire que la compatibilité suffit à tout permettre : le document inférieur ne doit pas contredire les orientations fondamentales du supérieur.
3. Rattacher la règle de constructibilité limitée (L.111-3) aux communes dotées d’un PLU : elle ne s’applique qu’en l’absence de PLU, document en tenant lieu et carte communale.
4. Penser que RNU = un seul bloc écarté par le PLU : les règles d’ordre public du RNU continuent de s’appliquer même avec un PLU.
5. Inverser SCoT et PLU : le SCoT n’établit pas l’affectation parcellaire (c’est le rôle du PLU) et ne se “traduit” pas directement dans un permis.
6. Mélanger PIG et OIN : PIG impose de tenir compte dans les documents locaux, tandis qu’en OIN l’État reprend la délivrance des autorisations d’urbanisme sur le périmètre.
7. Oublier la logique SCoT “écran-traducteur” : les documents locaux doivent être compatibles avec le SCoT, qui absorbe et intègre les documents supérieurs.

✅ Checklist Examen

1. Expliquer la pyramide des normes et rappeler le rôle de la Constitution de 1958, de la loi, du règlement et de la jurisprudence.
2. Distinguer loi-cadre (objectifs + habilitation) et directive européenne (objectifs + choix des moyens) et rappeler que les décrets d’habilitation ne peuvent pas contredire la loi.
3. Retenir les grandes étapes historiques de l’urbanisme : Cornudet (1919, 1924), permis de construire obligatoire (1943), Code de l’urbanisme (1954), RNU (1955), SRU/ALUR/NOTRe/ELAN/Climat et Résilience selon le cours.
4. Citer les catégories d’acteurs de l’urbanisme (État, collectivités territoriales, organismes d’étude/conception, participation du public) et leurs fonctions principales.
5. Maîtriser les trois niveaux de documents en urbanisme (national / intermédiaire / local) et la chaîne logique permis-conformité → PLU-compatibilité → SCoT-compatibilité.
6. Savoir différencier conformité et compatibilité (et rappeler que la prise en compte a été supprimée par la loi ELAN).
7. Exposer la règle de constructibilité limitée (L.111-3) et les quatre exceptions de L.111-4, en précisant laquelle nécessite un vote du conseil municipal.
8. Présenter le RNU : champ d’application, distinction règles d’ordre public vs règles supplétives, et rappeler l’exemple d’implantation (R.111-16) ainsi que son mécanisme d’assouplissement.
9. Expliquer l’articulation entre servitudes d’utilité publique et PLU : condition d’opposabilité (annexion au PLU ou publication) et absence d’indemnisation automatique.
10. Donner les repères essentiels des deux lois spéciales de territoire au cours (Littoral : continuité + bande des 100 mètres + compatibilité ; Montagne : continuité + protection rives sur 300 mètres + cadrage des projets touristiques).
11. Décrire le SCoT : rôle de document pivot, composition (rapport de présentation, PAS/PADD puis PAS, DOO, documents graphiques selon le cours), et rappeler son opposabilité via compatibilité (pas un refus direct de permis).
12. Décrire le PLU/PLUi : fonction parcellaire (zonage U/AU/A/N, règlement, OAP, PADD/PADD quantitatifs selon les évolutions du cours) et rappeler la logique de compatibilité avec le SCoT lors de l’élaboration.