QCM : Capital foncier et valeur de la terre — 20 questions

Explication

La terre est difficilement extensible parce que les terres à défricher sont limitées et que les villes ainsi que les autoroutes réduisent les surfaces agricoles. Elle se distingue ainsi d’un bien dont la production peut augmenter rapidement.

Explication

La valeur foncière varie notamment selon la fertilité du sol et la situation géographique, dont la proximité avec les grandes villes. Le nombre d’exploitants d’une autre région ne constitue pas un facteur direct indiqué pour cette variation.

Explication

En période économiquement difficile, la terre peut être recherchée comme valeur refuge, ce qui soutient sa valeur. La baisse de la demande agricole ne suffit pas à expliquer cette hausse et peut au contraire réduire l’intérêt pour les terres.

Explication

La hausse de la productivité des machines et du travail, associée à l’augmentation du pouvoir d’achat, contribue à accroître la valeur de la terre. Une baisse de productivité ou de revenus aurait plutôt tendance à limiter la demande foncière.

Explication

Les facteurs généraux comprennent le pouvoir d’achat de l’euro, le contexte économique agricole et l’état ainsi que l’importance des bâtiments. La forme d’une parcelle, son milieu naturel ou sa proximité particulière relèvent des caractéristiques propres au bien.

Explication

Les facteurs particuliers concernent le milieu naturel, la disposition des terres et des bâtiments ainsi que la situation du bien par rapport à son environnement économique. Le pouvoir d’achat de l’euro et la conjoncture agricole sont plutôt des facteurs généraux.

Explication

Le prix de vente réel se rapporte à une transaction précise, alors que la valeur vénale correspond au prix moyen des propriétés dans une région. Confondre ces notions revient à attribuer à la valeur vénale le caractère ponctuel d’une vente particulière.

Explication

Le revenu susceptible d’être produit sert de référence théorique, mais le prix effectivement observé dépend de l’offre et de la demande. Le revenu potentiel ne fixe donc pas à lui seul le prix de marché.

Explication

Les bâtiments agricoles n’ont pas de valeur vénale propre et leur estimation est souvent inférieure à leur coût de construction initial. L’ancienneté ou la vétusté tend plutôt à réduire leur estimation qu’à l’accroître.

Explication

Une amélioration foncière consiste à investir dans le sol afin d’augmenter sa productivité, son utilisation et sa valeur foncière. Le découpage parcellaire concerne la structure de l’exploitation et ne définit pas en lui-même une amélioration foncière.

Explication

Le morcellement décrit la répartition d’un territoire entre plusieurs exploitations. La division interne d’une seule exploitation correspond au parcellement, notion distincte.

Explication

Le parcellement est la division d’une exploitation en plusieurs parcelles dont le nombre et la taille peuvent varier. Le morcellement concerne plutôt la répartition du territoire entre différentes exploitations.

Explication

La SAFER, Société d’aménagement foncier et d’établissement rural, agit sur l’aménagement foncier et l’installation des exploitations. Le règlement des cumuls vise plutôt à limiter la concentration des terres.

Explication

La SAFER peut acheter ou louer des terres, mener des travaux d’amélioration foncière et contribuer à l’installation des exploitations. La limitation des cumuls relève d’un dispositif distinct, tandis que les échanges amiables reposent directement sur les propriétaires.

Explication

L’amélioration du parcellement peut résulter d’accords amiables entre deux propriétaires ou davantage, ou d’un remembrement imposé. La SAFER peut intervenir dans l’aménagement foncier, mais ses opérations ne constituent pas les deux modalités énoncées ici.

Explication

Le remembrement regroupe de manière imposée des parcelles non bâties afin de créer des unités plus grandes, régulières et améliorées. La limitation de la concentration foncière relève du règlement des cumuls d’exploitation.

Explication

L’offre correspond à la quantité que les vendeurs proposent à la vente pour un prix déterminé. La quantité recherchée par les acheteurs relève de la demande, et non de l’offre.

Explication

La demande est la quantité d’un produit que les acheteurs souhaitent obtenir pour un prix donné. L’offre désigne au contraire la quantité proposée par les vendeurs.

Explication

Le prix et la quantité d’équilibre sont atteints lorsque la demande correspond à l’offre. Une offre ou une demande supérieure aurait créé un déséquilibre entre les quantités proposées et recherchées.

Explication

Un prix trop élevé réduit le nombre d’acheteurs prêts à acheter le produit. L’insuffisance de l’offre et le retrait possible des vendeurs sont plutôt associés à un prix trop bas.